Las consultoras Savills y JLL han asesorado a AEW, en representación de inversiones institucionales franceses, en la venta de un porfolio de 22 supermercados dominantes a MDSR, de los que 21 están arrendados a Carrefour. El precio de la operación no ha trascendido.
Por su parte, MDSR Investments ha sido asesorada por CBRE España que destaca que la operación destaca por las ubicaciones prime de los activos y es una de las mayores operaciones de este tipo en los últimos años.
En concreto, la cartera transaccionada suma cerca de 110.000 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA) repartida en los 22 activos ubicados en varias de las principales ciudades de España. Entre ellas, destaca un activo ubicado en una zona prime de Barcelona y cinco más en poblaciones de la primera corona urbana de la ciudad condal que suman cerca del 48% de la SBA total.
La Comunidad de Madrid, por su parte, acumula un 19% de la SBA transaccionada. Entre los activos hay tres supermercados ubicados en la almendra central de Madrid y otros tantos en su zona metropolitana. El resto de la cartera se compone de inmuebles ubicados en Santiago de Compostela, Vitoria, Castellón, Guadalajara, Jerez, Tarragona, Palencia y Logroño.
Salvador González, director nacional de Inversión Retail en Savills explica que “se trata de una operación de alimentación con un alto componente inmobiliario. Las ubicaciones de los activos han sido clave y esto ha permitido optimizar el beneficio para ambas partes.”
Por su parte, Augusto Lobo, director de Retail Capital Markets de JLL España señala que “la transacción de este portfolio evidencia el fuerte apetito inversor por activos de alimentación debido a su resiliencia y a su capacidad de generar rentas estables independientemente del ciclo económico. Sin embargo, la escasez de grandes carteras en el mercado limita los volúmenes de inversión en un tipo de activo muy atractivo”.
Con esta operación, MDSR Investments se consolida como uno de los inversores más activos en el segmento de necessity retail (alimentación) y suma ya más de 405.000 metros cuadrados de superficie alquilada a operadores de alimentación en España, Italia y Portugal.
