El sector logístico español mantiene una evolución positiva, respaldada por la resistencia de la demanda. Así, la inversión en el sector alcanzó los 1.341 millones de euros durante los nueve primeros meses de 2026, lo que supone un incremento del 16% respecto al mismo periodo del año anterior, según los datos de la consultora inmobiliaria internacional JLL.
Este crecimiento se enmarca, además, en un contexto de elevada actividad en el conjunto del mercado inmobiliario español. Entre enero y septiembre, la inversión inmobiliaria en España alcanzó los 14.893 millones de euros, un 35% más que durante los nueve primeros meses de 2025 y el mejor registro de la serie histórica para este periodo. En este escenario, el segmento logístico representa el 9% de toda la inversión inmobiliaria registrada en el país.
Según destaca JLL, la evolución del mercado coincide, además, con un entorno económico favorable para la inversión inmobiliaria. La economía española continúa creciendo por encima de la media europea, lo que contribuye a mantener al país entre los destinos más atractivos del continente para el capital inmobiliario.
Las operaciones de carteras concentran el 38% de la inversión
Una de las características más destacadas del mercado transaccional durante los nueve primeros meses de 2026 ha sido el peso de las operaciones de carteras logísticas. Este tipo de transacciones ha concentrado el 38% del volumen total invertido en el segmento, lo que pone de manifiesto su relevancia dentro de la actividad del mercado. El protagonismo de los portfolios se produce en un ejercicio en el que la inversión logística ha mantenido una trayectoria de crecimiento respecto al año anterior, con un aumento acumulado de 189 millones de euros hasta septiembre.
En cuanto a las operaciones registradas durante el tercer trimestre, destaca Project Massimo, una transacción valorada en 88 millones de euros e intermediada por JLL, que encabeza la actividad del periodo por volumen de inversión. Le sigue Project Cryos, situado en Getafe, adquirido por AB Sagax por 54 millones de euros. Entre las operaciones más relevantes del trimestre también figura On Time – Loriguilla, adquirida por Sicore Real Assets por un importe de 43 millones de euros.
Miguel Monreal, director de Capital Markets Logística de JLL España, explica que “el interés inversor por el sector logístico sigue respaldado por la resistencia de la demanda ocupacional y el papel estratégico que desempeñan estos activos en las cadenas de suministro. Esta combinación de factores contribuye a sostener la actividad inversora, que ha crecido un 16% hasta septiembre respecto al mismo periodo del año anterior. Además, las operaciones de carteras y las transacciones individuales de gran volumen están teniendo un peso relevante en el mercado, reflejando el interés del capital por este segmento inmobiliario”.
2.000 millones de euros a cierre de año
De cara a los últimos meses del ejercicio, se prevé que la inversión en el sector logístico en España podría alcanzar los 2.000 millones de euros para el cierre del ejercicio 2026. El volumen acumulado durante los nueve primeros meses del año representa aproximadamente el 67% de esta estimación, por lo que el mercado afronta el último trimestre con una parte significativa de la inversión anual prevista ya materializada.
