La inversión en retail en España en 2025 registró en torno a 2.300 millones de euros, lo que supone un descenso interanual del 16% respecto a 2024. No obstante, esta evolución está condicionada por el carácter excepcional del ejercicio anterior, que incluyó la OPA de Helios sobre Lar España. Excluyendo esta transacción, el volumen de inversión en retail en 2025 reflejaría un crecimiento de un 13% interanual.
Así lo recoge el informe “Dinámicas del mercado retail en Iberia” de JLL, que destaca que el sector de centros comerciales concentró en torno al 60% del volumen total.
El trabajo también recoge que, en España, a pesar de una desaceleración en el ritmo de aperturas respecto al año anterior, las principales calles comerciales de Madrid y Barcelona acogieron 53 nuevos establecimientos en 2025, añadiendo en torno a 17.300 metros cuadrados de espacio comercial. Esta fortaleza se debe al interés de los operadores y a un turismo en crecimiento, que han consolidado la posición de las principales calles comerciales de ambas ciudades.
El sector de la restauración se mantuvo como el principal motor de la actividad, liderando las inauguraciones de los nuevos establecimientos. A pesar de una leve moderación en el ritmo general de aperturas, también se registraron importantes operaciones por parte de grandes superficies del sector alimentación.
En cuanto a las rentas, la elevada demanda junto con una oferta muy limitada, ha generado niveles de ocupación casi totales en algunas calles de Madrid y Barcelona. Esta situación sigue presionando al alza la renta prime en ambas ubicaciones, registrando crecimientos interanuales del 1,6% en Madrid y del 1,7% en Barcelona.
Asimismo, la recuperación del consumo, las estrategias de diversificación hacia nuevas experiencias y servicios, y los altos niveles de ocupación de los centros y parques comerciales en España y Portugal, ha continuado generando un solido desempeño de este tipo de activos, presionando al alza la renta prime en ambos segmentos.
La experiencia, palanca clave de valor en el retail
La experiencia se ha convertido en un motor clave de creación de valor en el retail. Los consumidores priorizan espacios que ofrezcan experiencias de alta calidad, personalizadas y alineadas con sus valores, incluso por encima del precio o la proximidad.
En este contexto, los activos que integran experiencia, diseño y oferta diferencial refuerzan su atractivo, mejoran su resiliencia y consolidan ventajas competitivas sostenibles.
Los parques comerciales dominarán la nueva superficie comercial
Si bien algunos desarrollos han sido aplazados para 2026, la incorporación de la nueva oferta durante 2025 se ha concentrado fundamentalmente en aperturas y reformas de parques comerciales en España y Portugal.
De este modo, el informe también recoge que entre 2026 y 2027, la nueva superficie comercial en España estará dominada precisamente por los parques comerciales. “Este formato continúa demostrando una gran resiliencia y se encuentra en plena transformación apuntando a un modelo más integrado y con mayor diversidad de oferta”, señala.
En concreto, el 86% de la nueva oferta de equipamientos comerciales prevista para 2026-2027 en España y Portugal serán parques comerciales.
