Castellana Properties adquiere tres centros comerciales en Portugal por 176,5 millones

Castellana Properties ha firmado un acuerdo con la compañía portuguesa Suitable World, para la adquisición de una cartera compuesta por tres centros comerciales en Portugal, por un valor total de 176,5 millones de euros.

En concreto, ha acordado adquirir los centros comerciales RioSul Shopping y LoureShopping, ambos ubicados en Lisboa, y el centro 8ª Avenida, en Oporto. Así, con esta operación, Castellana Properties entra en el mercado portugués e impulsa su crecimiento en la Península Ibérica. La operación está sujeta a la aprobación de la financiación y espera cerrarse en octubre del 2024.

Este acuerdo se enmarca en la estrategia de Castellana Properties de seguir apostando por el retail y adquirir centros comerciales líderes en las distintas regiones en las que opera. El mercado portugués cuenta con una clientela con una fuerte cultura de centros comerciales, a lo que se suman los sólidos ratios de ventas que ofrece dicha cartera de activos, lo cual presenta para Castellana Properties nuevas oportunidades de crecimiento.

Una apuesta estratégica

Los tres activos, que pasarán a estar gestionados por Castellana Properties, cuentan con características únicas que convierten esta adquisición en una magnífica oportunidad para la socimi

En primer lugar, RioSul es uno de los centros de mayor visibilidad de Lisboa, que cuenta con una SBA total de 46.006 metros cuadrados, de los cuales Castellana Properties adquirirá 23.515 metros cuadrados, e incluye reconocidas marcas como Zara, Bershka, Pull&Bear, Stradivarius, Ikea, Foot Locker y C&A entre otros, así como una fuerte oferta de alimentación y cines. El centro comercial, que cuenta con una afluencia anual de cerca de ocho millones de visitas, tiene un gran potencial, siendo la orilla sur de Lisboa una de las zonas que más está creciendo en la capital tanto en población como en poder adquisitivo, y ha sido testigo de un crecimiento demográfico del 5,5% entre 2012 y 2022.

Por su parte, Loures es un centro comercial situado en el barrio de Loures, al norte de Lisboa. Inaugurado en 2005, el activo cuenta con una SBA total de 44.745 metros cuadrados, de los cuales Castellana Properties adquirirá 29.398 metros cuadrados, e incluye marcas internacionales como Zara, Bershka, Pull&Bear, Stradivarius, H&M, Foot Locker y C&A entre otros, así como una fuerte oferta de restauración y un complejo de cines. Este activo tiene una afluencia anual de unos 6 millones de visitas y cabe señalar además, que la zona de Loures es un nodo de crecimiento de la gran Lisboa, con una tasa de crecimiento del 13% entre 2011 y 2021, y que el área se beneficiará de una nueva estación de metro que se integrará en el centro comercial, cuya apertura está prevista para 2026.

Finalmente, 8ª Avenida es el único centro comercial de São João da Madeira, una ciudad industrial y manufacturera situada a 40 minutos al sur de Oporto. Inaugurado en 2007, el centro comercial cuenta con una SBA total de 28.923m², de los cuales Castellana Properties adquirirá 21.170 metros cuadrados, e incluye marcas de renombre como Lefties, Bershka, Pull&Bear, Stradivarius y Cortefiel entre otros, así como una variada oferta de alimentación y un complejo de cines. El centro comercial cuenta con una afluencia de seis millones de visitas y una población residente de aproximadamente 260.000 habitantes en un radio de veinte minutos en coche.