El año 2023 ha sido testigo de un vigoroso impulso económico en el sector de los centros y parques comerciales en España. Con un incremento récord en ventas y afluencias, así como una creciente creación de empleo, este sector se ha destacado como uno de los motores clave de la economía nacional. Así, según datos proporcionados por la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC), las ventas aumentaron un 9,6%, alcanzando los 52.051 millones de euros.
Este crecimiento se ha traducido en un mayor dinamismo en actividades como el equipamiento del hogar, la moda y complementos y la restauración, todas experimentando aumentos significativos en sus ventas. Además, el incremento del 6,3% en las visitas, alcanzando los 1.840 millones, señala una recuperación sólida del interés del público por estos espacios comerciales.
Eduardo Ceballos, presidente de la AECC, aseguraba durante la presentación que «este año se han alcanzado cifras récord en ventas debido a que el gasto medio por visita también ha crecido este año un 3,1%, bien sea porque los productos son más caros o se compran más». No obstante, la afluencia a los centros comerciales no llega a los niveles prepandemia «aunque esperamos que sigan creciendo y en un par de años superen estos niveles».
Por otra parte, la creación de 870.000 puestos de trabajo, de los cuales más del 50% son empleos directos, refleja el impacto positivo en el mercado laboral y la contribución a la estabilidad económica del país, con un crecimiento del 2,9% con respecto a 2022. Este impulso se ve respaldado por los 42 nuevos proyectos previstos para los próximos tres años, los cuales no solo prometen expandir la oferta comercial, sino también generar más oportunidades de empleo en diversas regiones de España.
El año 2023 se cerró con un total de 580 centros y parques comerciales, lo que hacen un total de 16,7 millones de metros cuadrados. Se inauguraron cuatro proyectos: La Finca Grand Café, Nasas Torrejón, Nexum Retail Park y A Revolta Parque Comercial y de Ocio. Además, se llevó a cabo la expansión del Jaén Plaza, sumando en conjunto una impresionante adición de 101.682 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA). No obstante, se procedió a dos cierres: uno en Madrid y otro en Cataluña.
De los 42 proyectos para los próximos años, 34 serán parques comerciales, «que es el segmento que mayor capacidad de crecimiento tiene ya que se adapta a mercados locales», explica Ceballos. Además, habrá dos proyectos que se destacarán como centros comerciales muy grandes, uno como centro comercial grande, dos como medianos y tres como pequeños. Este ambicioso plan sumará más de un millón de metros cuadrados de SBA, concentrándose principalmente en Madrid y Andalucía, aunque se anticipa el desarrollo de proyectos en otras regiones como Valencia, Galicia, Cataluña y Canarias.
Inversiones
Durante el año 2023, se llevaron a cabo 24 operaciones de inversión que totalizaron más de 909 millones de euros en transacciones. Además, en lo que respecta a mejoras y ampliaciones, se destacan los esfuerzos realizados en cuatro centros comerciales. Estos establecimientos, partiendo de una base de 127.000 metros cuadrados de SBA, ampliaron y renovaron sus instalaciones, agregando casi 44.000 metros cuadrados adicionales de SBA. Esta expansión representó una inversión estimada de más de 185 millones de euros.
Asimismo, se completaron las renovaciones y reformas en al menos 15 centros comerciales en toda España durante el año 2023. Estas mejoras, que abarcaron una variedad de escalas y enfoques, sumaron un total de 726.000 metros cuadrados de SBA. Este esfuerzo conjunto refleja el compromiso continuo del sector con la mejora y modernización de sus instalaciones para adaptarse a las necrécesidades cambiantes de los consumidores.
Para 2024, el presidente de la asociación espera que «se superen estas cifras de inversión en transacciones porque este año ha empezado muy potente en este sentido» y se trata de un «mercado activo en reformas y ampliaciones», aunque no se aventura a dar cifras concretas.
Además de su papel como motor económico, los centros y parques comerciales han demostrado un compromiso firme con la sostenibilidad y la responsabilidad social. El sector ha invertido en iniciativas para reducir su impacto ambiental y garantizar la accesibilidad para todas las personas, con un notable 18% de los centros certificados en accesibilidad. La tendencia «dog friendly», que permite la presencia de mascotas en aproximadamente la mitad de los centros comerciales, refleja un enfoque inclusivo y orientado al bienestar de la comunidad.
