Los activos del sector logístico cierran el primer trimestre incrementando su valor

Los activos inmobiliarios del sectores logístico, uno de los segmentos más resilientes y que mayor interés ha despertado entre los inversores, han cerrado el primer trimestre de 2021 con una variación trimestral positiva en su valoración, mientras que los activos pertenecientes al sector retail han experimentado un ligero ajuste a la baja en sus valoraciones en comparación con el trimestre anterior.

Así se desprende de los datos relativos al primer trimestre de 2021 del Índice_CBRE, primer índice de valoraciones de activos inmobiliarios pertenecientes a empresas cotizadas, desarrollado por el área de Valuation & Advisory Services de CBRE, que ha analizado cerca de 164 inmuebles con un valor agregado superior a los 6.700 millones de euros.

En concreto, las valoraciones de los 42 activos inmologísticos analizados (que suman más de 1,4 millones de metros cuadrados de superficie y un valor agregado de 1.291 millones de euros) arrojan una revalorización trimestral respecto al cuarto trimestre del año anterior del 1,14%, después de cerrar 2020 con una revalorización anual del 4%.

“Los datos de inversión y contratación del primer trimestre posicionan al sector logístico como uno de los segmentos más sólidos, destacando el creciente apetito inversor por el producto de última milla”, explica Fernando Fuente MRICS, director nacional Valuation & Advisory Services CBRE España. Fuente añade con relación a las rentas, que se han mantenido estables en el primer trimestre debido al aumento de la oferta disponible de las naves de grado A, que “no se esperan cambios importantes en los próximos meses, si bien habrá un aumento de incentivos en nuevos contratos de arrendamiento”.

Por otro lado, el segmento patrimonialista tradicional que mayor ajuste trimestral ha registrado en la valoración de sus activos en el primer trimestre de este año es el retail (-1,26%). “A pesar de correcciones en las rentas y cambios en los modelos de contrato, sigue habiendo interés por activos prime y operadores potentes, principalmente por parte de inversores institucionales presionados a invertir (aseguradoras, fondos de pensiones, etc…), si bien la mayoría de esas operaciones se efectúan fuera de mercado: se calcula que en 2020 entre el 40% y el 50% de las operaciones se hicieron off-market”, subraya el director nacional Valuation & Advisory Services CBRE España.