Klépierre ha cerrado el primer semestre del año con un fuerte crecimiento operativo en sus centros comerciales. En concreto, registró un crecimiento del 11% en el volumen de contratos firmados (896) y un aumento del 3% de los alquileres en renovaciones y realquileres, mientras que la tasa de ocupación subió 50 puntos básicos en comparación con el 30 de junio de 2023, situándose en el 96,2%.
El ratio de costes de ocupación disminuyó hasta el 12,6% (20 puntos básicos menos en 12 meses), lo que refleja el nivel asequible de los alquileres en un contexto de aumento del 3,9% en las ventas de los retailers y del 2% en las afluencias respecto al año anterior.
En este contexto, los ingresos netos por alquileres ascendieron a 520,1 millones de euros, con un aumento del 4,9% en comparación al mismo periodo del año anterior o del 6,0% en términos comparables, lo que representa un diferencial de 320 puntos básicos sobre la indexación, impulsado por el aumento de los índices de recaudación y ocupación y un incremento del 8% de los ingresos adicionales (derivados de alquileres por volumen de negocio, ingresos por aparcamientos e ingresos de los centros comerciales).
Crecimiento de los beneficios y del valor de los activos
Impulsado por el fuerte crecimiento de los ingresos netos por alquiler, el estricto control de las nóminas y los gastos generales y administrativos y el aumento de las comisiones de gestión, el Ebitda creció un 5,4% respecto al mismo periodo del año anterior. Asimismo, el flujo de caja neto aumentó un 3,3% respecto al año anterior, hasta 1,25 euros por acción.
Las valoraciones de la cartera repuntaron, aumentando un 2% en términos comparables en seis meses, hasta 19.874 millones de euros (acción total).
Desde el 1 de enero de 2024, el Grupo cerró las adquisiciones de O’Parinor y RomaEst, dos centros comerciales superregionales por un importe total de 238 millones de euros. Siguiendo con su enfoque activo de rotación de capital, el Grupo ha vendido activos no estratégicos por un importe total de 106 millones de euros (65 millones de euros cerrados y 41 millones de euros en virtud de contratos de promesa), por encima de los valores de tasación (+16,4%) para un rendimiento inicial neto EPRA combinado del 5,5%.
Al mismo tiempo, Klépierre ha seguido invirtiendo en sus activos y ha inaugurado en julio la ampliación del Maremagnum (Barcelona, España), mientras continúan las obras de ampliación del Odysseum (Montpellier, Francia). El rendimiento sobre costes de estos proyectos alcanza el 13,5% y el 9%, respectivamente.
