El volumen de inversión logística registrado en el cuarto trimestre del año 209 ha sido de 545 millones de euros y la cifra total acumulada ha llegado a 1.853 millones de euros, lo que ha significado un nuevo récord y un aumento del 42% en relación al 2018, según el último informe de BNP Paribas Real Estate, que señala que este crecimiento viene impulsado por el buen momento del mercado de ocupación, al incremento del comercio electrónico y de la economía continúa.
Por otro lado, el mercado logístico en Barcelona ha cerrado 2019 con una cifra de contratación total de 594.509 metros cuadrados, un 13% menos respecto al año pasado. A pesar de este descenso, el pasado año se ha posicionado como el tercero más dinámico de la serie histórica superando la media de los últimos cinco años, lo que indica el buen dinamismo y la fortaleza del sector.
En concreto, durante el 2019 se han realizado 59 operaciones de plataformas logísticas, cantidad inferior a 2018, cuando se realizaron 65. Por otro lado, ha existido un descenso del 4,2% del tamaño de las operaciones situándose en los 10.076 metros cuadrados.
El 40% de las operaciones se han comprendido entre los 5.000 metros cuadrados y los 10.000 metros cuadrados de superficie. Las operaciones más destacadas del último periodo analizado han sido los contratos llave en mano por parte de una multinacional farmacéutica americana (25.910 metros cuadrados) y AMM (15.500 metros cuadrados), ambas realizadas en el Baix Llobregat.
Respecto al cuarto trimestre, la contratación registrada ha alcanzado los 124.586 metros cuadrados, un 37% por debajo del mismo periodo del 2018. El 56% de la contratación se ha situado en el arco regional y el 31% en el arco local. La actividad promotora se sigue impulsando gracias al buen momento de la demanda y la escasez de la disponibilidad. Existen distintos proyectos en construcción que incrementarán el parque en 251.968 metros cuadrados de nuevas instalaciones durante los próximos 12 meses de los que el 61% ya han sido absorbidos o pre-alquilados.
La renta media de los tres arcos logísticos (local, regional y nacional) ha incrementado un 4,2%, sobre el año anterior. En el cuarto trimestre del año se situó en cinco euros por metro cuadrado al mes. La renta prime aumenta respecto al trimestre anterior y se sitúa en los siete euros por metro cuadrado al mes.
La tasa de disponibilidad en enero de 2020 sigue a niveles bajos, situándose en un 2,8% sobre un total de casi 6 millones y medio de metros cuadrados. Como consecuencia de esta baja disponibilidad, la mayoría de las demandas registradas son proyectos “llave en mano” y pre-alquileres de plataformas de construcción.
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