El retail español ha registrado un comportamiento similar al registrado en Europa, con un buen comportamiento, según revela el último informe de Cushman & Wakefield, European Retail Radar, que analiza 2.000 operaciones de alquiler en Europa asesoradas por la misma consultora inmobiliaria.
En concreto, el sector de Moda ha acaparado el 24% de las operaciones realizadas en España. Por su parte, el segmento de Food & Beverage ha captado el 21% de las operaciones, y ha registrado un crecimiento respecto a 2022, año en el que captó el 17% de las operaciones registradas. Las operaciones de Personal Goods han representado un 15% de las transacciones en retail; Mixed Goods un 14% (vs. 9% en 2022) y Health & Beauty un 8% (vs. 5% en 2022).
Al igual que en EMEA, España ha registrado un aumento del peso sobre el total de las operaciones cerradas, por debajo de los 600 metros cuadrados, respecto al año anterior, pasando a representar el 83% de las operaciones.
En cuanto al retail europeo, las operaciones de alquiler de Health & Beauty experimentaron un crecimiento del 57% en 2023, con respecto al año anterior, duplicando la superficie ocupada en toda Europa. El estudio señala que las marcas de moda se han mantenido como la piedra angular de la industria, representando cerca del 40% del superficie total contratada en Europa.
En este sentido, Rob Travers, Head of EMEA Retail en Cushman & Wakefield, ha explicado que «el repunte de la confianza de los consumidores, junto con la relajación de la inflación y la mejora de los volúmenes de turistas, han contribuido a un crecimiento positivo de la actividad de retail en 2023”.
Por otro lado, el sector de Food & Beverage (F&B) mantiene su posición como el segundo más activo en términos de volumen de transacciones, representando el 16% del número total de transacciones realizadas y el 8% del volumen total de superficie alquilada. Algunos grandes nombres de la industria, como Burger King y Starbucks, mostraron una fuerte actividad a lo largo de 2023, a los que se le suman cadenas de rápido crecimiento como el operador taiwanés de té de burbujas Gong Cha, la cadena de pollo estadounidense Popeye’s y el Hawaiian Poke Bowl de Bélgica.
Los operadores de Health & Beauty, con marcas destacadas como Rituals, Rossman, Kiko y Douglas, mostraron grandes signos de actividad en 2023. El sector representó el 10% de las operaciones realizadas y el 7% de la contratación registrada en 2023, duplicando la superficie ocupada en 2022 y experimentando un aumento del 57% en el número de operaciones.
El año pasado, los retailers de Mixed Goods también ocuparon un 35% más de superficie en comparación con 2022, con la marca danesa Normal, junto con Miniso y Pepco/Dealz, que impulsaron la actividad en todo el sector. Aproximadamente un 10% de las transacciones fueron realizadas por marcas premium, con un aumento del 15% respecto el año anterior y un aumento de la aceptación de más del 60%. Los retailers de lujo experimentaron un aumento en operaciones de 6 puntos porcentuales, y se centraron en los principales destinos de lujo, como Londres y París.
Desaceleración del gran formato
El informe de Cushman & Wakefield muestra que el mercado inmobiliario de retail ha experimentado un aumento del 20% en el número de operaciones para el formato de tamaño medio (600 – 1.000 metros cuadrados), impulsado principalmente por la actividad de los operadores de Mixed Goods. Los espacios de menos de 600 metros cuadrados representan el 83% de las operaciones registradas, mostrando una clara tendencia hacia espacios de menores dimensiones.
El número de operaciones de espacios de menos de 2.000 metros cuadrados aumentó en 2023, mientras que las operaciones en aquellos espacios de más de 2.000 metros cuadrados experimentó una disminución interanual del 30%. La desaceleración de estos espacios de gran formato se puede atribuir a la desaceleración posterior a la pandemia del sector del Hogar y el Bricolaje, que experimentó una caída del 19% en la actividad de operaciones con respecto a 2022.
Perspectivas de optimismo y cautela
La confianza del consumidor mejoró el año pasado, y se espera que esto continúe a lo largo de 2024. Sin embargo, el ritmo de mejora seguirá siendo moderado a medida que los consumidores sientan el impacto de las persistentes presiones del coste de la vida, las tensiones geopolíticas y las preocupaciones económicas más amplias.
Las perspectivas siguen siendo cautelosamente optimistas, ya que se espera que el crecimiento del volumen de ventas de retail repunte en la segunda mitad de 2024, aunque se espera que el crecimiento siga siendo modesto. A su vez, los retailers seguirán lidiando con las presiones sobre los márgenes a corto plazo, especialmente con el desafío adicional que plantean las recientes subidas de costes.
En informe detalla que los retailers y los propietarios han renovado su enfoque en aprovechar al máximo sus tiendas, con la venta omnicanal acelerando la necesidad de mejora continua. En este sentido, Travers ha añadido que «Por supuesto, hay desafíos. La erosión de los márgenes es una preocupación real, ya que las preocupaciones sobre el gasto de los consumidores se ven agravadas por la tensión actual tanto por las cadenas de suministro como por el aumento de los costes operativos. Esto ha llevado a una tensión competitiva volátil y a que algunos de retailers renieguen de los acuerdos cuando las condiciones se tensan”.
Asimismo, Robert Travers, Head of EMEA Retail en Cushman & Wakefield, ha explicado que «lo que está claro es que el sector inmobiliario se encuentra en la primera línea del rendimiento de los retailers y hacerlo bien nunca ha sido más importante. Como resultado, los retailers son más exigentes que nunca con los requisitos de sus tiendas físicas».
