El sector retail en su conjunto, a pesar de la pandemia, ha tenido una evolución positiva con un aumento del 48% en inversión captada respecto al año anterior y se prevé que el ejercicio cierre con un volumen cercano a los 2.300 millones de euros, según los datos preliminares de CBRE.
“Esto se debe, principalmente, al cierre de grandes operaciones vinculadas al proceso de desinversión de Intu. En cambio, como no es de extrañar, la actividad en High Street ha caído de forma muy significativa, mientras que el interés en las carteras de supermercados se ha disparado”, detalla Marco-Gardoqui.
En cuanto al sector logístico, ha sido uno de los grandes protagonistas durante el año. La inversión acumulada se sitúa en torno a los 1.250 millones y, a pesar de que está un 27% por debajo de la cifra alcanzada en 2019, esto se debe principalmente a la escasez de oferta. Destaca el volumen de inversión alcanzado en la zona centro, el más alto desde 2003. Este sector, además, consolida su atractivo para inversores que tradicionalmente centraban su atención en otros sectores, especialmente en retail.
En cuanto a las operaciones más destacadas en el ejercicio en el mercado inmobiliario en su conjunto, en el primer trimestre se cerraron un gran número de transacciones por encima de la barrera de los 100 millones de euros, entre las que destacan la venta de los centros comerciales propiedad de Intu (Parque Principado y Puerto Venecia), la venta de los edificios de oficinas Helios y Castellana Norte en Madrid, así como la adquisición de varios proyectos Built to Rent en Madrid capital.
Entre las operaciones más recientes, prueba de la reactivación que se ha venido produciendo en el mercado, desde CBRE destacan la compra por parte de LCN a Mercadona de un cartera de 27 supermercados por 180 millones; la adquisición del edificio de oficinas ubicado en la madrileña calle Velázquez 34 por parte de Zurich; la compra por parte de InmoCaixa de la Torre Ombú, también en Madrid, por 70 millones; ya en el logístico, las dos operaciones de venta del fondo Patrizia de un espacio logístico ocupado por Amazon en Alcalá (por 112 millones) y de la cartera Sherpa a Real I.S. (145 millones); la inversión por parte de DWS en dos proyectos de residencial en alquiler en Madrid y Barcelona por un importe de €100 millones; y, en retail, la compra de un local en calle Serrano 5 por Mutualidad de la Abogacía.
Respecto a contratación de superficie logística, este año superará los niveles de la media histórica de la Zona Centro pudiendo alcanzar alrededor de 850.000 metros cuadrados, haciendo de 2020 el tercer mejor año en contratación logística desde 2011. La mayor parte de las transacciones están relacionadas con todo tipo de sectores, si bien destaca el ecommerce, apuntan desde CBRE. En cuanto a Cataluña, la cifra estimada para 2020 se encuentra entre 450.000-480.000 metros cuadrados, nivel acorde a la media histórica.
