El sector retail en España ha comenzado 2026 con una evolución positiva en los centros comerciales, que registran un incremento del 7,1% en ventas y del 7,6% en afluencias durante el primer trimestre del año. El comportamiento del periodo está influido por un efecto calendario asociado a la Semana Santa, que este año se ha repartido entre marzo y abril, frente a su concentración en abril en 2025.
En términos acumulados, la tendencia también es favorable, con un aumento del 5,6% en las visitas en los últimos 12 meses y un crecimiento del 4,7% en las ventas, lo que confirma la solidez del consumo presencial en el conjunto del país, según un informe de Cushman & Wakefield.
Por segmentos, el mayor dinamismo se concentra en el ocio, que registra un crecimiento del 33,1%, impulsado especialmente por la actividad cinematográfica. El cine experimenta un incremento del 76%, acompañado de un aumento del 65% en el número de espectadores, favorecido por una cartelera especialmente atractiva.
La moda también mantiene una evolución positiva, con un avance del 9,2% y crecimientos en todos sus subsectores. Dentro de esta categoría, incluso segmentos más volátiles como la lencería muestran una mejora del 6,6%. La restauración (F&B) crece un 7,7%, mientras que el sector deportivo mantiene una progresión más moderada pero sostenida del 2,3%.
En los parques comerciales, las ventas avanzan un 4%, con la moda nuevamente por encima de la media, al crecer un 6,1%. El segmento de hogar registra un incremento más contenido, del 2,7%, tras el buen comportamiento de ejercicios anteriores.
Desde el punto de vista operativo, la ocupación en centros comerciales alcanza el 95,5% sobre la superficie bruta alquilable (GLA), lo que supone un aumento de medio punto porcentual respecto al cierre de 2025.
En paralelo a la evolución del consumo, la inversión en retail ha iniciado el año con un fuerte dinamismo. En el primer trimestre se han superado los 1.500 millones de euros transaccionados, lo que representa el mejor arranque de los últimos cinco años y un incremento del 60% respecto al mismo periodo del año anterior.
Este inicio de ejercicio ha estado marcado por operaciones de gran volumen, como la adquisición del centro comercial Islazul en Madrid por más de 300 millones de euros, además de movimientos relevantes protagonizados por Castellana Properties y la venta del mercado de San Miguel en la capital.
Los centros y parques comerciales concentran más del 75% de la inversión total en retail durante el trimestre, manteniéndose como el principal foco de atracción para los inversores. El segmento de High Street, por su parte, continúa mostrando actividad con un crecimiento sostenido de los valores de capital en ubicaciones prime.
Según Rafael Mateu, Head of Retail Sector de Cushman & Wakefield, el arranque del año “confirma la solidez del retail, con crecimientos tanto en afluencias como en ventas que reflejan la fortaleza del consumo y la capacidad de adaptación de los operadores”. En su análisis, destaca además el papel creciente del ocio como elemento clave en la evolución de los centros comerciales.
Mateu añade que el interés inversor se mantiene activo, especialmente en centros y parques comerciales, respaldado por elevados niveles de ocupación y fundamentales sólidos, lo que refuerza el posicionamiento del retail como uno de los sectores más atractivos del mercado.
En España, Cushman & Wakefield gestiona y/o comercializa 35 centros y parques comerciales, con una superficie total de 1,6 millones de metros cuadrados, una afluencia anual de 140 millones de visitas y un volumen de ventas de 1.500 millones de euros.
