Entre enero y septiembre se ha alcanzado un volumen de inversión en logística de alrededor de 651 millones de euros, lo que supone un descenso del 50% respecto a la cifra alcanzada un año antes, según datos de CBRE, que explica que, además de los portfolios Mercury, Koning y Gallastegui, destaca la compra por parte de Nuveen Real Estate de dos naves en Illescas por 50 millones de euros.
“El sector logístico está muy bien posicionado para atraer capital de big players ya que es visto como el primer sector en salir de la crisis y el primero capaz de recuperar los niveles de actividad normales. Se empieza a ver una reactivación del sector que se verá reflejada en un volumen de inversión superior a los 1.000 millones de euros a final del ejercicio”, señala Alberto Larrazábal, director nacional de Industrial & Logística.
Respecto a las rentabilidades prime, éstas se comprimen hasta situarse en el 4,75% tanto en la Zona Centro como en Cataluña, con una posible tendencia a la estabilidad hasta fin de 2020.
Cifra de contratación
Por su parte, la cifra de contratación en el sector logístico español se situó en los primeros nueves meses del año en casi 1,2 millones de metros cuadrados, igualando prácticamente los niveles alcanzados en el mismo periodo del año pasado, según CBRE. La suma total de superficie logística contratada incluye datos de Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao, además de la de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña,
La Zona Centro registró una contratación de 653.000 metros cuadrados, de los cuales el 85% ha sido contratación neta, dato muy positivo, según Alberto Larrazábal. “Además, el total de la contratación supone un ascenso del 51% respecto al mismo periodo de 2019, una evolución realmente positiva teniendo en cuenta la situación actual, por lo que se puede decir que el sector logístico es uno de los menos afectados frente a otros sectores inmobiliarios y será uno de los primeros que recupere la normalidad en el nivel de actividad”, añade.
Durante el período, se han cerrado seis transacciones correspondientes a naves mayores de 25.000 metros cuadrados, la mayoría en el área de distribución nacional de los ejes A-2 y A-42. La mayor parte corresponde a ampliaciones de superficie y están relacionadas con todo tipo de sectores, aunque destaca el e-commerce, que ha abarcado el 50% del total de la contratación. “Con este nivel de actividad es previsible que en 2020 la contratación supere los niveles de la media histórica de la Zona Centro pudiendo registrar alrededor de 800.000 metros cuadrados”, adelanta Larrazábal.
Por el lado de la oferta, la tasa de desocupación total en la Zona Centro se situó en 8,9%, por encima del 7,8% registrado un año atrás, debido a la paulatina incorporación de nueva superficie. A cierre del tercer trimestre, la oferta disponible de naves Grado A era un 57% superior a la de un año atrás.
