En España, las principales calles de lujo continúan mostrando un alto dinamismo y una demanda creciente. Según el informe Luxury Retail Report de Cushman & Wakefield, en 2025 se han contabilizado ocho aperturas de tiendas de lujo en las principales calles comerciales del país.
En Madrid, entre las calles Serrano y Ortega y Gasset se concentran cinco aperturas, con una actividad liderada por el segmento de joyería y relojería. Por su parte, en Barcelona, Passeig de Gràcia registra tres nuevas incorporaciones, en línea con el año anterior.
El nivel de disponibilidad de locales comerciales en estos ejes prime es inexistente, con una tasa del 0% tanto en Madrid como en Barcelona, frente al 5% y 2% respectivamente el año anterior. Esta escasez de espacios continúa condicionando la actividad y obligando a las marcas a adoptar estrategias más selectivas, centradas en reposicionamientos, ampliaciones o relocalizaciones.
Esta falta de oferta ha contribuido a mantener una fuerte presión sobre las rentas prime, que han registrado incrementos del 6% en calles como Serrano y Passeig de Gràcia, y del 4% en Ortega y Gasset durante 2025, en línea con los principales mercados europeos.
El segmento de joyería y relojería ha liderado la demanda, concentrando el 75% de las nuevas aperturas y consolida el posicionamiento de España como un mercado estratégico para las marcas de lujo.
El dinamismo del mercado está respaldado por la evolución positiva de la demanda, con unas ventas de retail de lujo que alcanzaron los 7.200 millones de euros en 2025, un 2,4% más que el año anterior. Este crecimiento se apoya, en gran medida, en el turismo internacional, que superó los 92,2 millones de visitantes en España en 2025, un incremento del 3,5% interanual, consolidando al país como uno de los principales destinos de consumo de lujo en Europa.
Rob Travers, Head of EMEA Retail en Cushman & Wakefield, afirma que, “España se consolida como uno de los mercados de retail de lujo más dinámicos de Europa, impulsado por una demanda internacional muy sólida y una disponibilidad prácticamente inexistente en ubicaciones prime. En este contexto, las marcas están adoptando estrategias cada vez más selectivas para asegurar su presencia en los principales ejes comerciales, lo que seguirá ejerciendo presión al alza sobre las rentas.”
El contexto europeo de las tiendas de lujo
En Europa, el sector del lujo sigue mostrando resiliencia, tras el fuerte impulso post-pandemia, el crecimiento se modera y las ventas avanzan un 0,5% en 2025. En total, 96 nuevas tiendas de lujo abrieron en las principales calles comerciales de Europa en 2025, frente a 85 en 2024, lo que confirma el interés sostenido de las marcas por ubicaciones prime.
El segmento de moda y accesorios continúa liderando las aperturas, mientras que las marcas de joyería y relojería mantienen un fuerte dinamismo, además del sector de la belleza.
No obstante, la escasez de disponibilidad de espacios sigue siendo el principal reto del mercado. La mayoría de las calles de lujo europeas presentan tasas inferiores al 5%, y varias de ellas no cuentan con ningún local disponible, lo que continúa impulsando el crecimiento de las rentas. En consecuencia, calles y zonas cercanas a los ejes prime también ganan atractivo, ofreciendo oportunidades por mayor disponibilidad, diferenciación y niveles de renta más bajos.
Las marcas de lujo siguen apostando por ubicaciones clave en ciudades como Londres, París y Milán, con inversiones estratégicas orientadas a reforzar su posicionamiento a largo plazo y a transformar sus espacios físicos en verdaderas experiencias de marca.
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