La contratación logística en España ha alcanzado los 555.000 metros cuadrados en el primer semestre de 2020, “una cifra realmente positiva teniendo en cuenta la situación actual, por lo que se puede decir que el sector logístico es uno de los menos afectados frente a otros sectores inmobiliarios y será uno de los primeros que recupere la normalidad en el nivel de actividad”, asegura Alberto Larrazábal, director nacional de Industrial y Logística de CBRE España.
Así, la zona centro registró una contratación de 222.000 metros cuadrados y prácticamente la totalidad de la contratación ha sido neta (204.000 metros cuadrados), hecho muy positivo. “Además, el total de la contratación supone nada menos que un ascenso del 38% respecto a la registrada en el mismo periodo de 2019”, comenta Larrazábal.
La mayor parte de las transacciones corresponden a ampliaciones de superficie y están relacionadas con todo tipo de sectores, aunque destaca especialmente el ecommerce, que ha abarcado el 41% del total de la contratación.
Por su parte, Cataluña alcanzó en el primer semestre una contratación logística de 197.000 metros cuadrados, de los que 91.000 metros cuadrados han sido contratación neta. La cifra total supone un descenso del 42% respecto a la registrada en el mismo periodo de 2019.
Las operaciones relacionadas con el ecommerce han concentrado el 19% de la contratación total, aunque, al igual que en la zona centro, se han cerrado transacciones relacionadas con todo tipo de sectores de actividad.
Por otra parte, y como dato positivo, a finales del segundo trimestre de 2020 se ha empezado a percibir un ligero ascenso de nuevas demandas. Para lo que resta de año es previsible que las zonas más activas continúen siendo la zona centro y Cataluña, cuyas previsiones de contratación giran en torno a los 450.000 metros cuadrados y 380.000 metros cuadrados respectivamente para el conjunto del año.
Entre el resto de plazas logísticas, Valencia continua a la cabeza con 62.000 metros cuadrados registrados, sin embargo, esta cifra es algo discreta comparada con la registrada en el mismo periodo de 2019. Sevilla con 56.000 metros cuadrados superó de manera considerable la contratación alcanzada en el primer semestre de 2019 con 3.500 metros cuadrados y Zaragoza igualó prácticamente la cifra, con 16.000 metros cuadrados alcanzados entre enero y junio. Entre las operaciones más importantes destacan el alquiler de una nave logística de 25.400 metros cuadrados en Quartell (Valencia) y el alquiler de una nave de 8.000 metros cuadrados en la ZAL de Sevilla.
Renta Prime
La renta prime se mantiene tanto en la zona centro como en Cataluña, en los 5,50 euros por metro cuadrado al mes y en los 7,00 euro por metro cuadrado al mes, respectivamente.
“La tendencia seguirá siendo de estabilidad en las rentas para los próximos meses. Si bien se va a potenciar el aumento de incentivos en los nuevos contratos de arrendamiento, así como más ayudas a la implantación”, señala Larrazábal.
