ActivumSG, gestora de inversiones inmobiliarias paneuropea independiente, ha completado la venta de tres activos comerciales en Barcelona, Cáceres y Bilbao por una suma combinada de aproximadamente 140 millones de euros. La cartera ha sido adquirida de Iberia Fund I, asesorada por ActivumSG, por un comprador no revelado.
El portafolio está compuesto por tres centros comerciales que fueron adquiridos en transacciones separadas por ActivumSG antes del Covid-19: El centro comercial SOM Multeispai de Barcelona; el Centro Comercial Ruta de la Plata en Cáceres y el Centro Comercial Zubiarte en Bilbao.
“En el momento de la adquisición, los tres activos se caracterizaban por una mala gestión, altas tasas de desocupación y una disminución de los ingresos operativos netos, incluso antes del inicio de las restricciones relacionadas con la pandemia en 2020”, señala ActivumSG, que explica que ejecutó “un programa de transformación sustancial a través de una gestión activa práctica que incluía, durante toda la pandemia, una sólida participación de los inquilinos e iniciativas estratégicas de gasto de capital”.
En consecuencia, los tres activos experimentaron mejoras notables en ventas y tráfico peatonal, superando los niveles anteriores a Covid-19. A pesar de un entorno minorista continuamente desafiante, incluso en 2023, la cartera experimentó un repunte significativo en el rendimiento, con un crecimiento neto del alquiler del 11,7% y un aumento de la afluencia del 9% en comparación con el año anterior. Cabe destacar que las ventas aumentaron un 10,7% durante este período.
Saul Goldstein, director ejecutivo y fundador de ActivumSG, explica que “esto es lo que nos encanta hacer en ActivumSG como parte de nuestra estrategia inmobiliaria directa. Utilizando nuestras capacidades integradas verticalmente y nuestra experiencia en el ciclo de vida completo, recuperamos activos subutilizados y de alto potencial para crear un producto final adecuado para los compradores principales. Nuestro equipo local español merece un reconocimiento masivo, tanto en términos de su capacidad para identificar el potencial de estos centros comerciales como de su capacidad para ejecutar un amplio programa de cap-ex para desbloquear su potencial desde una perspectiva de gestión de activos”.
Por su parte, Brian Betel, director de transacciones directas de activos de ActivumSG, dseñala que “después de las adquisiciones, nos embarcamos en un programa intensivo pero reflexivo de gestión práctica de activos, que implicó una amplia participación de los inquilinos y gastos de capital específicos. Esto resultó en el reposicionamiento de cada activo para optimizar los diseños, mejorar la afluencia y crear destinos de compras atractivos al refinar las ofertas minoristas. Este programa incluyó la provisión de acceso para nuevos clientes, áreas adicionales orientadas a las familias y la mejora del flujo interno de los activos con nuevas escaleras mecánicas y ascensores”.
«Seguimos evaluando el mercado inmobiliario español, buscando oportunidades infravaloradas, especialmente en los sectores residencial y hotelero, donde hay una oferta insuficiente de productos de calidad institucional, así como activos minoristas de alta calidad pero con precios incorrectos», añade.
