La contratación de espacios logísticos en Madrid durante el tercer trimestre del año ha alcanzado los 426.754 metro cuadrados lo que supone registrar máximos niveles históricos de la demanda en un trimestre, según el último informe de BNP Paribas Real Estate.
El estudio recoge también que, en el acumulado del año, la contratación suma 650.028 metros cuadrados hasta el 1 de octubre, un incremento del 56% respecto al mismo periodo del año anterior y mejora, de esta manera, los registros de los tres primeros trimestres en 2018, mejor año de la serie histórica.
El incremento acelerado del comercio electrónico se está repercutiendo directamente en el mercado logístico, con un incremento notable de las demandas desde la llegada de la pandemia, ligadas principalmente a los sectores al comercio online y alimentación y la consolidación de operaciones que estuvieron paralizadas en los primeros meses de la pandemia y se han materializado en el tercer trimestre, explica BNP Paribas Real Estate.
El tercer trimestre del año ha sido el más dinámico en Madrid, con 18 contratos firmados y un tamaño medio de 23.709 metros cuadrados. Según informe, las operaciones más destacadas del trimestre han sido la autopromoción de una plataforma de 200.000 metros cuadrados por parte de un operador de comercio electrónico y una plataforma llave en mano que se está desarrollando para Dia% de 68.000 metros cuadrados, ambas operaciones registradas en Illescas.
El arco local es claramente el más demandado en la capital española con el 50% de las operaciones del trimestre y el 14% de la superficie contratada. El tamaño medio de los contratos firmados en este arco asciende a 6.814 metros cuadrados. El arco regional, por su parte, ha concentrado el 28% de las operaciones y el 67% de la superficie contratada. En el arco nacional se ha materializado el 22% de las demandas y el 19% de la contratación principalmente en el Corredor de Henares y Seseña.
Por su parte, la renta media del mercado logístico en Madrid se sitúa en los 4,6 euros/metro cuadrado/mes. A excepción del mercado de Torija, donde los niveles de rentas continúan en tres euros/metro cuadrado/mes, el resto de mercados superan los 3,5 euros/metro cuadrado/mes de salida, en plataformas de última generación. La renta Prime se mantiene un trimestre más en niveles de 6,2 euros/metro cuadrado/mes para plataformas logísticas localizadas en las ubicaciones más exclusivas.
Asimismo, la tasa de disponibilidad durante estos últimos meses se ha incrementado hasta el 7,3% a finales de tercer trimestre del año, sobre un stock total de unos 10,4 millones de metros cuadrados. Se han incorporado al mercado relevantes plataformas logísticas suponiendo un incremento considerable de stock. Destaca principalmente la inauguración de la primera fase de PAL-M40 compuesto por 50.000 metros cuadrados en Villaverde.
