En el tercer trimestre del año, retail ha acaparado una inversión de más de 460 millones de euros, en línea con los 488 millones de euros que había captado ya en el segundo trimestre y que hacen que, en lo que llevamos de año, sea el segmento con mayor volumen de inversión. En concreto, hasta septiembre, retail ha captado alrededor de 1.975 millones de euros, cifra que supera los 1.556 millones de euros de todo el ejercicio 2019 según los datos recabados por CBRE.
Dentro de este sector es importante diferenciar entre High Street y centros comerciales ya que el comportamiento de ambos es muy distinto, siendo High Street un sector especialmente afectado por el parón del segundo trimestre.
Por su parte, el sector de industrial y logístico es uno de los que más interés despierta entre los inversores, debido a la popularidad adquirida por la crisis del Covid-19 y las necesidades de ahí derivadas, sin embargo, presenta datos totales de inversión entorno a los 620 millones de euros lo que supone más de un 50% menos que las inversiones totales de años anteriores, estando en valores similares a los alcanzados en 2016.
Según Alberto Larrazábal, director nacional de Industrial y Logística CBRE España, “sí tenemos presión inversora, pero nos falta producto. Los propietarios de este tipo de activos suelen ser empresas que no quieren desprenderse de ellos porque son conscientes de las buenas rentabilidades que les están generando en estos momentos”, que añade que “a pesar de estas cifras consideramos que el volumen de inversión será de 1.000 millones de euros en el conjunto del ejercicio que, para las circunstancias actuales, es una cifra realmente positiva para un sector en el foco de todos los inversores”.
Respecto a la inversión en el inmobiliario en general, los datos de CBRE confirman que ha logrado desencallar tras el descenso del segundo trimestre provocado por la crisis sanitaria y recuperar la senda alcista entre julio y septiembre al captar un 22% más de inversión que en el segundo trimestre del año. Así, en el tercer trimestre del año el volumen de inversión ascendió a 1.439 millones de euros.
“La recuperación del crecimiento en las cifras del tercer trimestre es una muestra de que los inversores están saliendo del estado de wait&see en el que se habían instalado en los últimos meses”, asegura Lola Martínez Brioso, directora del departamento de Research de CBRE España. “Estas cifras, junto con el aumento de interés por parte de potenciales inversores y la reactivación de transacciones y operaciones, nos hacen prever que la ligera recuperación continuará en el cuarto trimestre y que este ejercicio -marcado por la excepcionalidad que ha supuesto el COVID-19- cerrará con un volumen de inversión que podría superar los 8.000 millones de euros”, añade Martínez Brioso.
La cifra supondría una reducción de alrededor del 30% respecto a 2019, cuando el volumen de inversión rozó los 12.700 millones de euros, y quedaría por debajo de los niveles alcanzados los últimos seis años.
En términos agregados, en los nueve primeros meses del año el inmobiliario español ha captado un total de 6.840 millones de euros. Desglosado por trimestres, entre enero y marzo se registraron operaciones en el mercado de inversión inmobiliario español por valor de más de 4.200 millones de euros; mientras que, en el segundo, la cifra alcanzó los 1.182 millones de euros.
