La calle comercial con los precios de alquiler más altos en España es la barcelonesa Paseo de Gracia, según el informe internacional “Main Streets Across the World” de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield, que desde 1988 analiza las rentas de las calles comerciales y de lujo de 92 ciudades de todo el mundo.
En concreto, la calle barcelonesa se sitúa muy poca distancia de la también barcelonesa Portal de l’Àngel, que se situaba en la primera posición en el último informe elaborado por la consultora en el ranking de 2019, y de las madrileñas Serrano, Gran Vía y Preciados.
El informe, que se elabora en un momento de repunte claro del sector tras la pandemia, señala la calle barcelonesa con una renta prime de 2.677 euros/metro cuadrado/año y la sitúa en la posición 18 a nivel mundial. Precisamente es la vía donde Cushman & Wakefield ubica su sede en la ciudad, y en la que se encuentran firmas de lujo como Dior, Versace, Loewe, o Swarowski, entre otras.
Otras calles españolas como Portal de l’Angel, y la lujosa Serrano registran unas rentas prácticamente iguales a las de Paseo de Gracia, así como Gran Vía y Preciados. Más allá de Barcelona y Madrid, la Gran Vía de Bilbao se sitúa entre las principales calles comerciales en España, con una renta de 1.320 euros/metro cuadrado/año.
Entre Barcelona y Madrid, en términos acumulados y según el reciente informe “Transparency in High Streets” de Cushman & Wakefield, en los nueve primeros meses de 2022 se han firmado un total de 86 operaciones de alquiler en las áreas prime y Superprime, lo que representa un incremento del 25% en comparación con el mismo periodo de 2021, hecho que demuestra el crecimiento y repunte que está experimentando el sector.
A nivel mundial, la calle comercial más cara es la Quinta Avenida de Nueva York, con 21.076 euros/metro cuadrado/año. La ciudad americana se sitúa en la primera posición gracias a su resiliencia durante la pandemia y por la fortaleza del dólar. La segunda posición la ocupa la calle Tsim Sha de Hong Kong, con unas rentas de 15.134 euros/metro cuadrado/año, que sustituye a Causeway Bay, otra calle de la ciudad de Hong Kong que figuraba como la primera en el ranking en 2020. El podio lo completa la Via Montenapoleone, en Milan, con unas rentas máximas de 14.547 euros/metro cuadrado/año. El Top-5 lo completan la calle New Bond de Londres (14.346 euros/metro cuadrado/año), y la parisina Champs Elysees (11.069 euros/metro cuadrado/año).
Robert Travers, director de Retail en EMEA de Cushman & Wakefield, ha afirmado que “la industria ha pasado por uno de sus mayores retos estos últimos años, pero hemos visto que los mejores retailers se han mantenido sólidos. Si bien ahora nos enfrentamos a nuevos desafíos económicos, la percepción global del sector ha pasado del pesimismo al impulso de la evolución omnicanal del retail y nos encontramos claramente en un momento de despegue del sector”. Travers ha añadido que “hoy muchas marcas tienen una visión a largo plazo, y creemos que con una mayor inversión en el espacio físico y con un mayor enfoque omnicanal, el sector se mostrará resiliente en las grandes ciudades globales”.
El camino hacia la recuperación
En términos generales, los alquileres en las principales ciudades disminuyeron un 13% de promedio en el pico de la pandemia, pero posteriormente se recuperaron y hoy se encuentran solo un 6% por debajo de los niveles previos a la llegada del Covid-19, por tanto, en cifras muy similares. Las variaciones son heterogéneas en función de la zona, con una recuperación muy clara en el mercado americano y una más lenta, por ejemplo, en el mercado asiático.
En Europa (en su nomenclatura EMEA, incluyendo Africa y Middle East), las rentas disminuyeron un 11% con la llegada de la pandemia, y hoy se encuentran un 8% por debajo de los niveles prepandemia. Por tanto, el sector se encuentra en un claro momento de repunte tras los efectos producidos por la pandemia, concluye la consultora.
