El mercado outlet en España mantiene una trayectoria sólida y dinámica, según el último informe elaborado por Savills, que analiza la evolución y perspectivas de este segmento especializado en descuentos. Tras la pandemia, los outlets han registrado un incremento del 38% en aperturas de tiendas, impulsado por la consolidación de la tienda física, la creciente apuesta de las marcas por diversificar sus canales de venta y la recuperación del turismo.
El informe subraya que los outlets se han consolidado como un destino de compras experiencial, gracias a factores como localizaciones estratégicas, diseño tipo “village”, diversidad comercial, restauración y ocio, innovación tecnológica y sostenibilidad. Además, la tendencia hacia modelos híbridos y la integración omnicanal refuerzan su papel en la estrategia global de las marcas.
Savills ha identificado 85 nuevas aperturas en centros outlet españoles en los últimos 24 meses, con especial protagonismo del equipamiento personal (56% del total) y la restauración (16%). Entre las incorporaciones más destacadas figuran New Era, Nude Project, Cold Culture, Napapijri, Invited Brands y Terranova, que han ampliado su estrategia de distribución con presencia en complejos como Las Rozas Village (Madrid), La Roca Village (Barcelona) y Style Outlets (San Sebastián de los Reyes, Getafe y Viladecans), Sevilla Fashion Outlet y La Torre Outlet Zaragoza.
Este dinamismo se produce en un contexto de alta demanda y escasa disponibilidad, con tasas de desocupación en torno al 3% en los outlets prime, lo que refuerza la competitividad del formato. Las rentas registran un crecimiento anual cercano al 2% y un modelo basado en rentas variables vinculadas a ventas superiores al retail convencional.
Actualmente, España cuenta con un total de 22 centros outlet, cuya superficie bruta alquilable (SBA) se aproxima a los 480.000 metros cuadrados, el 2,6% del total de SBA correspondiente al parque comercial nacional.
Perspectivas
La limitada creación de nuevos proyectos en el segmento outlet está reforzando el valor estratégico de los activos existentes ante una demanda firme. La ampliación prevista de McArthurGlen Designer Outlet Málaga, que añadirá 13.000 metros cuadrados, será uno de los hitos más relevantes en los próximos años, en los que Savills prevé que el sector outlet en España siga creciendo de forma sostenida en el medio plazo, consolidando su atractivo para operadores y propietarios con el foco cada vez más en ampliar y mejorar los activos existentes en lugar de construir nuevos.
