El Covid-19 y el boom del comercio electrónico que ha supuesto han convertido el sector logístico en uno de los más dinámicos junto con el sector residencial en alquiler. El volumen de inversión registrado en el mercado logístico en el segundo trimestre del año se sitúa en 279 millones de euros y mantiene la percepción de activo seguro, estable y atractivo, según el Informe del Mercado de Inversión en España de BNP Paribas.
Operaciones como la compra de superficie logística en Illescas por parte de Nuveen Real Estate, o la adquisición de la sede de Airbus en el Corredor de Henares por parte de Hines, han hecho que el volumen de inversión en activos logísticos hasta el 1 de julio de 2020 alcance los 438 millones, un 22% inferior al registrado en el mismo periodo de 2019. Teniendo en cuenta las operaciones previstas, el volumen de inversión anual se podría situar en torno a 1.000 millones de euros.
En cuanto al sector retail, el informe señala que suma 228 millones contabilizados, el 88% de los cuales corresponde a la operación LCN Capital y Mercadona. “Este, siendo uno de los sectores más expuestos al coronavirus, estamos observando en España que la recuperación de la afluencia de público está mostrando mejor comportamiento que en otros países del entorno”, destaca la agencia inmobiliar.
A nivel global, el Informe del Mercado de Inversión en España revela que el mercado inmobiliario no es una excepción en el descenso de la actividad económica por la crisis del Covid-19 que se está viviendo en todo el país. Así, el volumen de inversión directa realizada en activos de oficinas, retail, logístico, hoteles, residencial en alquiler y alternativos entre abril-junio de este año se ha situado en 1.060 millones de euros, lo que supone un descenso de 65% respecto al segundo trimestre de 2019.
Tras un primer trimestre muy positivo, la actividad se ha frenado considerablemente. El volumen de inversión alcanzada en los primeros seis meses del año se sitúa en 4.187 millones de euros, un 23% menos que el mismo período de 2019. Sin el volumen del mercado residencial en alquiler, el volumen desciende hasta los 3.432 millones de euros en Comercial Real Estate (CRE), lo que supone un descenso anual del 29%.
Analizando el detalle de las operaciones, el 49% del total registrado está representado por tres operaciones: la compra de una cartera de 36 supermercados por parte de LCN Capital a Mercadona, la compra de 919 viviendas por parte de AXA IM a la promotora Tectum y la adquisición de un complejo de oficinas por parte de DWS en Barcelona.
