El sector retail español continúa consolidando su recuperación y muestra signos claros de dinamismo en el tercer trimestre de 2025. En concreto, según el ‘Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q3’ de MVGM, las ventas acumuladas hasta septiembre han aumentado un 4%, mientras que las afluencias han crecido un 3,6% respecto al mismo periodo del año anterior.
Estos resultados reflejan una recuperación sostenida del tráfico físico en los espacios comerciales y un retorno de la confianza del consumidor, lo que ha permitido mantener una progresión estable durante todo el trimestre. Además, el aumento de la conversión de visitas en ventas pone de manifiesto la madurez operativa del sector.
Faustino García, director de Retail en MVGM en España, señala que “el tercer trimestre confirma la fortaleza del retail español y la capacidad de adaptación de los operadores. La combinación de mayor tráfico físico, elevada ocupación y nuevas inversiones consolida el atractivo de los centros comerciales como activos estratégicos dentro del mercado inmobiliario”.
Los operadores de gran formato impulsan la ocupación
Los operadores de gran formato siguen mostrando apetito por ampliar su presencia tanto en centros comerciales como en Retail Parks, contribuyendo a mantener altos niveles de ocupación en los principales activos del país.
Firmas internacionales como Action, Half Price o Pepco continúan su plan de expansión en España, consolidando la tendencia de crecimiento del segmento del retail. Este dinamismo se refleja también en la apertura de nuevos locales en ubicaciones secundarias y en la renovación de espacios por parte de los propietarios, con el fin de adaptarse a los nuevos hábitos de consumo.
En el ámbito de la inversión, el tercer trimestre ha mantenido un ritmo constante de compraventas, con un volumen aproximado de 275.000 metros cuadrados de SBA (superficie bruta alquilable) transaccionado. Entre las operaciones más destacadas del trimestre figuran la compra del Parque Mediterráneo (Cartagena) por parte de Lighthouse, la adquisición de Gran Vía de Alicante por Mavdi y el proyecto Infinity, por General de Galerías Comerciales en Valencia.
“La evolución del retail en 2025 demuestra que el formato físico sigue siendo un pilar esencial para las marcas y para la experiencia del consumidor. La combinación de innovación, gestión eficiente y adaptación al nuevo contexto económico está fortaleciendo el papel de los centros comerciales como espacios de encuentro, entretenimiento y compra”, concluye el director de Retail en MVGM en España.
