Las ventas de los centros y parques comerciales de España ha registrado un fuerte repunte en el primer trimestre de 2026, consolidando la tendencia alcista de los trimestres previos, con un crecimiento interanual del 8,3% encadenando ya 20 trimestres consecutivos de crecimiento, según la nueva edición del informe del Observatorio del sector de centros y parques comerciales de PwC y Apresco.
Por categorías, Ocio y Entretenimiento lidera claramente el crecimiento en este primer trimestre (+25,5%) gracias a los buenos datos de actividad de los cines. Hogar, Bricolaje y Electrónica mantiene una evolución sólida, con un crecimiento del 9,2%, mientras que Moda y Complementos avanza un 8,2%, acercándose de nuevo a tasas próximas al 10%. Por su parte, Restauración registra un crecimiento más moderado, en torno al 7,5%.
Por tipo de activo, todas las tipologías presentan crecimientos superiores al 5% en el primer trimestre del año. Los parques comerciales vuelven a posicionarse como los activos más dinámicos, con un aumento de ventas del 10,5%, seguidos por los centros comerciales grandes y muy grandes, que crecen un 8,8%, y por los centros medianos y pequeños, con un incremento del 5,9%. Estos datos confirman un comportamiento sólido del sector de forma generalizada, independientemente del formato comercial.
Las afluencias mantienen una evolución positiva, aunque a un ritmo inferior al de las ventas. En el primer trimestre de 2026, las visitas a centros comerciales aumentan un 3,5% interanual, consolidando la tendencia observada en los últimos años de un mayor gasto medio por visita.
Por último, la tasa de ocupación se mantiene en niveles muy elevados, situándose en el primer trimestre en el 96,2%, 1,1 puntos porcentuales por encima del primer trimestre de 2025.
El reto de la ciberseguridad en el sector inmobiliario
El informe de este trimestre incorpora un análisis específico sobre la ciberseguridad en el entorno inmobiliario, una dimensión cada vez más relevante en la gestión de centros y parques comerciales.
Aunque la ciberseguridad ocupa la quinta posición entre las principales preocupaciones de las empresas europeas, según el informe Emerging Trends Europe Survey 2024, elaborado por PwC y Urban Land Institute, el sector Real Estate todavía no la identifica entre sus riesgos prioritarios. En un activo inmobiliario, un ciberataque no es solo una brecha de datos, sino una interrupción operativa con consecuencias inmediatas sobre sistemas como climatización, BMS, cámaras IP, megafonía, parking o redes WiFi.
El reto es más organizativo que tecnológico, y la gestora se posiciona como el actor natural para liderar su orquestación. Para empezar a cerrar la brecha, el informe propone tres acciones prioritarias y asequibles: elaborar un inventario digital de los dispositivos conectados, revisar los contratos con proveedores tecnológicos para incluir cláusulas de seguridad y responsabilidad, y definir un plan de respuesta ante incidentes digitales equivalente al plan de emergencias físicas.
