En el primer trimestre de 2021 se alcanzó un volumen de inversión en logística de 139,9 millones de euros, lo que supone un descenso del 65% respecto a la cifra alcanzada en el mismo periodo en 2020, según CBRE, que asegura que “dicho dato no debe ser alarmante, puesto que aún hay muchísimo apetito por parte de los inversores hacia el sector y muchas operaciones que empezaron a gestarse en 2020 continúan su curso, por lo que se espera que el volumen de inversión aumente de cara al segundo trimestre de 2021”.
Entre las operaciones, destacan la compra de activos del porfolio Soko por parte de Clarion Gramercy por 44 millones de euros y la compra por parte de Kefren Capital Real Estate y Tristan Capital de una nave de 65.000 metros cuadrados en el P.I. Malpica (Zaragoza).
Respecto a las rentabilidades prime, éstas se sitúan en el 4,75% tanto en la zona centro como en Cataluña. La elevada presión compradora que se espera en los próximos meses se reflejará en una mayor compresión a lo largo de 2021.
La contratación logística en Cataluña se dispara
El sector logístico en Cataluña alcanzó una contratación logística de 253.000 metros cuadrados durante el primer trimestre de 2021, de los que 215.000 metros cuadrados fueron contratación neta, lo que supone de la cifra total un aumento del 133% respecto a la registrada en el mismo periodo de 2020, según datos de CBRE.
En concreto, durante este primer trimestre del año se ha percibido un incremento de la demanda vinculada al ecommerce respecto al año anterior. Las transacciones relacionadas con el ecommerce han abarcado un 78% del total en este primer trimestre. En cuanto a la renta prime, en Cataluña se mantiene respecto al mismo periodo del año pasado en los siete euros/metros cuadrados/mes con tendencia a permanecer estable en los próximos meses.
Entre las principales operaciones llevadas a cabo en Cataluña, destaca el alquiler de llave en mano de 140.000 metros cuadrados por parte de un operador de ecommerce en El Far D’Empordà y el arrendamiento de 28.000 metros cuadrados por parte de Aosom en Valls.
Contratación logística en España
El sector logístico español alcanzó hasta marzo de 2021 una contratación de 670.000 metros cuadrados, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao, además de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña.
La zona centro registró una contratación de 345.000 metros cuadrados, de los que 187.000 metros cuadrados fueron contratación neta. La cifra total supone la segunda más alta registrada en la última década y un ascenso del 167% respecto a la alcanzada en el mismo periodo de 2020. Es destacable que más del 70% de la contratación estuvo vinculada a alquileres de producto construido a riesgo. En cuanto a la renta prime, se mantiene respecto al primer trimestre de 2020 en los 5,50 euros/metros cuadrados/mes con tendencia a permanecer estable en los próximos meses.
Entre las principales operaciones llevadas a cabo en la zona centro, cabe destacar el alquiler de 86.000 metros cuadrados por Carreras en Illescas y el alquiler por parte de Kiboko de una nave de 48.000 metros cuadrados en Ontígola.
Respecto al resto de plazas logísticas, en Valencia se alcanzó una contratación de 32.000 metros cuadrados, lo que supone un descenso del 17% respecto al primer trimestre de 2020. Este descenso se debe a que, a pesar de la elevada demanda, hay operaciones en curso que se cerrarán ya en el segundo trimestre de este año. En Zaragoza se registraron 18.000 metros cuadrados, es decir, un ascenso respecto a los 4.000 metros cuadrados de 2020. La demanda está aumentando, lo que puede convertirse en contratación en los próximos seis meses.
En otras ciudades como Sevilla y Málaga, continúa habiendo demanda, si bien, se cierran pocas operaciones debido a la escasez de producto. Así pues, en la primera se registró una contratación de 6.000 metros cuadrados, cerca de la mitad de la cifra alcanzada en el mismo periodo de 2020. En Málaga, la escasez de oferta de calidad está condicionando la contratación registrándose tan solo una transacción de 14.000 metros cuadrados relacionada con ecommerce.
Por último, en el mercado de Bilbao no hubo notables variaciones respecto a un año atrás puesto que se registraron cerca de 2.000 metros cuadrados de contratación logística en el primer trimestre de 2021. Se percibe una demanda activa de naves cross-docking y un aumento de la demanda de superficies >5.000 metros cuadrados de uso industrial.
Entre las operaciones más importantes destacan la venta de una nave logística de 20.000 metros cuadrados a Aldi en Valencia, el alquiler de una nave de 14.000 metros cuadrados por un operador de e-commerce en Málaga, el arrendamiento por parte de Decoexsa de una nave de 5.000 metros cuadrados en Plaza (Zaragoza) y el de una nave de 4.000 metros cuadrados en Sevilla por CTT.
