En el primer semestre se ha alcanzado un volumen de inversión en inmobiliaria en el sector logístico de 1.395 millones de euros, la segunda cifra más alta alcanzada hasta la fecha en la serie histórica, y un 169% más respecto al mismo periodo de 2020, según CBRE, compañía internacional de consultoría y servicios inmobiliarios.
En concreto, este volumen se ha visto favorecido por la significativa operación de Montepino realizada por Bankinter Investment y que ha supuesto la mayor operación inmobiliaria logística jamás realizada en España. Además de este portfolio destacan otros dos; la compra del portfolio paneuropeo de activos logísticos Omega, propiedad de Clarion Gramercy por parte de Dream Industrial REIT (94.000 millones de euros exposición en España en ocho activos) y la compra por parte de Brookfield de tres activos por 83 millones que también formaban parte de un portfolio paneuropeo más conocido como “Crescent”.
En palabras de Alberto Larrazábal, senior director Industrial y Logística de CBRE, “aunque actualmente continuamos con escasez de oportunidades, el mercado de inversión está demostrando un interés cada vez más sólido por el segmento industrial y logístico con una tendencia a batir el récord de volúmenes de inversión en España en 2021”.
Cifras también récord en contratación
En cuanto a contratación, el sector logístico español alcanzó hasta junio de 2021 los 1,3 millones de metros cuadrados, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao, además de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña.
En concreto, la Zona Centro registró una contratación de 628.000 metros cuadrados, de los que un 68% ha sido contratación neta. La cifra total es la más alta registrada en la última década y supone un ascenso del 182% respecto a la alcanzada en el mismo periodo de 2020. El 29% de la contratación estuvo vinculada a proyectos llave en mano, que contrasta con los alquileres realizados en su mayoría sobre proyectos ya finalizados.
Por su parte, Cataluña alcanzó una contratación logística de 490.000 metros cuadrados, de los que un 89% ha sido contratación neta, cifra realmente positiva. La cifra total supone un aumento del 149% respecto a la registrada en el mismo periodo de 2020. Según CBRE, se ha percibido un incremento de la demanda vinculada al ecommerce respecto al año anterior, y las transacciones relacionadas con el ecommerce abarcaron un 51% del total en el primer semestre de 2021.
La renta prime se mantiene tanto en la Zona Centro como en Cataluña en los 5,50 euros/metros cuadrados/mes y en los 7,00 euros/metros cuadrados/mes respectivamente, con tendencia a permanecer estables en los próximos meses. Si bien, las rentas tienen cierto crecimiento, se ven compensadas por ayudas a los alquileres que hacen que las rentas netas se mantengan estables.
Respecto al resto de plazas logísticas, en Valencia se alcanzó una contratación de 127.100 metros cuadrados lo que supone un ascenso del 96% respecto al primer semestre de 2020. Este ascenso se debe a que algunas operaciones que llevaban tiempo en curso se han cerrado ya en el segundo trimestre 2021. En Zaragoza se registraron 52.000 metros cuadrados respecto a los 16.300 metros cuadrados de un año atrás. El Eje de la A-2 Madrid- Barcelona, especialmente PLAZA sigue siendo la zona más demandada.
En otras ciudades como Sevilla y Málaga, continúa habiendo demanda activa, si bien, se cierran pocas operaciones debido a la escasez de producto. En Sevilla se registró una contratación de 14.550 metros cuadrados, lo que supone un descenso del 71% respecto al mismo periodo de 2020 y en Málaga se registraron tan solo dos operaciones por un total de 15.100 metros cuadrados.
Por último, en el mercado de Bilbao no hubo notables variaciones respecto a un año atrás puesto que se registraron cerca de 2.000 metros cuadrados de contratación logística en los seis primeros meses del año. Varios promotores han realizado compras de suelo e incluso iniciado la comercialización. Existe demanda de última milla esperando producto por lo que se espera un aumento significativo de cierre de operaciones hacia finales de año y principios de 2022.
Entre las operaciones más importantes destacan el llave en mano para la compañía AZA de 26.000 metros cuadrados en Sagunto (Valencia); el alquiler de una nave de 27.000 metros cuadrados en PLAZA (Zaragoza) vinculada al e-commerce; el arrendamiento por parte de un operador de e-commerce de una nave de 14.000 metros cuadrados en Málaga, y el de una nave de 4.450 metros cuadrados en el CTM de Sevilla por Citelum.
Entre las principales operaciones llevadas a cabo en la zona Centro, cabe destacar el alquiler de 86.000 metros cuadrados por Carreras en Illescas; el alquiler por parte de Cacesa de una nave de 29.000 metros cuadrados en San Fernando de Henares y el llave en mano de 47.000 metros cuadrados para Logista en Cabanillas del Campo. En Cataluña destacan tres llave en mano; el de 140.000 metros cuadrados por parte de un operador de e-commerce en El Far D’Empordà; la ampliación de 90.000 metros cuadrados de Mango en Lliçà D’Amunt y el llave en mano de 34.000 metros cuadrados por parte de Id Logistics en La Bisbal del Penedès.
