El volumen de inversión en retail ha experimentado una importante moderación en 2019, lejos de las cifras récord del año pasado, según datos preliminares de la consultora inmobiliaria CBRE. Así, la inversión total alcanzó los 1.018 millones de euros a finales del tercer trimestre de 2019, cuando en 2018 llegó a 2.900 millones de euros en este mismo periodo gracias a las transacciones de grandes portfolios.
En el último trimestre de este año se prevé una importante mejora en volumen, pero la cifra final quedará por debajo de la de años anteriores, tanto en high street como en centros comerciales.
De este modo, de cara a final de año, la inmobiliaria prevé que la ausencia de operaciones significativas dejarán la inversión en 1.536 este año, el 14% del total, “la cifra más baja desde el inicio de la recuperación”. Sin embargo, ha afirmado que hay operaciones “de envergadura” que no han logrado cerrarse en 2019, pero sí se prevé que lo hagan en 2020.
En concreto, en high street el informe destaca que 2019 la actividad inversora fuera de Madrid y Barcelona, que está cogiendo mucho protagonismo. En estas dos grandes ciudades se percibe un gap importante entre las expectativas de compradores y vendedores, lo que ralentiza el cierre de transacciones.
En centros comerciales, CBRE aprecia una brecha creciente entre productos prime y secundarios: existe mucho interés en activos prime, sin embargo, en el producto secundario los compradores exigen mayores márgenes, lo que está llevando a rentabilidades más altas y a un número menor de transacciones.
El sector logístico español, por su parte, alcanzó hasta septiembre de 2019 una contratación de 1,1 millones de metros cuadrados, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla y Bilbao, además de los dos grandes centros logísticos del país, Zona Centro y Cataluña.
Respecto al mercado de inversión en activos logísticos hasta el tercer trimestre del año se ha alcanzado un volumen de 1.302 millones de euros. Dicha cifra supone un 16% más respecto a los volúmenes del mismo periodo de 2018.
A nivel global, la inversión en activos inmobiliarios se sitúa en lo que va de diciembre en 11.308 millones de euros, un 9% menos que la registrada en 2018, según el informe de CBRE, que asegura que de cerrarse operaciones en lo que queda de año, la cifra podría alcanzar los 12.000 millones de euros.
No obstante, sin tener en cuenta este tipo de operaciones, el volumen de inversión es un 10% inferior al registrado en 2018. Además, si se tuviesen en cuenta las operaciones corporativas, la inmobiliaria apunta que la inversión en 2019 estaría un 45% por debajo de la de 2018.
