Castellana Properties ha incrementado un 38% el valor de mercado de su cartera en un año, pasando de 1.201 millones de euros con 16 activos a 31 de marzo de 2024, a 1.660 millones de euros y 20 activos en marzo de 2025. Si se incluye Forum Madeira, fuera de este periodo fiscal, la valoración de mercado a día de hoy se sitúa en los 1.734 millones de euros.
La compañía compañía cotizada especializada en la adquisición y gestión de centros y parques comerciales en la península Ibérica, ha publicado los resultados correspondientes a su último ejercicio fiscal en el que ha incrementado su beneficio neto hasta los 90,8 millones de euros, comparado con el resultado de 22,4 millones de euros registrado el año anterior. Este crecimiento del 305% en el beneficio se debe principalmente al aumento en los Ingresos Brutos por Alquileres (GRI), el aumento en las valoraciones de los activos y los dividendos recibidos de la inversión en LAR España. En términos de rentabilidad operativa, el EBITDA se situó en 61,8 millones de euros, lo que supone un aumento del +12,1% respecto a FY24.
De igual forma, el Ingreso Neto Operativo (NOI) ha crecido en términos comparativos un 6,4%, alcanzando los 74,5 millones de euros. Por su parte, el GRI ha alcanzado los 82,3 millones de euros. Esta cantidad representa un crecimiento en términos comparativos (like-for-like) del 5% respecto al ejercicio fiscal del año anterior.
En septiembre, la compañía firmó un acuerdo de refinanciación con Aareal Bank A.G. por un importe de 254 millones de euros, una duración de cinco años y un tipo de interés fijo en condiciones de mercado, que cuenta con la participación de Banco Santander y de BBVA. Con esta operación, se ha incrementado la cobertura de la deuda a tipo fijo hasta el 96%, y el NET LTV se ha reducido significativamente hasta el 34%. A su vez, este acuerdo permite a la compañía mejorar su calendario de amortizaciones y aumenta el vencimiento medio de la deuda a 4,7 años.
Para Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties, “este ejercicio marca un antes y un después en nuestra trayectoria. Hemos consolidado unos resultados excepcionales, cuadruplicando el beneficio neto y superando los 1.700 millones de euros en la valoración de nuestra cartera, lo que refleja la solidez de nuestra estrategia y la fortaleza de nuestro modelo de gestión. Este año fiscal ha sido el año en el que hemos impulsado la expansión internacional a través de adquisiciones estratégicas en Portugal y reforzado nuestra huella en España con la incorporación de Bonaire, uno de los activos más emblemáticos del mercado nacional y europeo. Todo ello, manteniendo unos estándares de calidad y sostenibilidad de referencia en el sector, como demuestran los reconocimientos ESG recibidos. Miramos al futuro convencidos de que nuestra gestión activa, capacidad para innovar y una clara vocación de liderazgo seguirán guiando nuestro crecimiento y generación de impacto positivo en el retail europeo”.
Un año transformador
En los últimos 12 meses naturales, Castellana Properties ha ejecutado transacciones por valor de 837 millones de euros, (incluyendo Forum Madeira y la venta de Mejostilla), de los cuales 628 millones de euros representan las adquisiciones, mientras que las desinversiones alcanzaron los 209 millones de euros. Por orden cronológico, las operaciones más destacadas incluyen la venta del parque comercial Mejostilla por 8,9 millones; la adquisición de una cartera de tres activos en Portugal (RioSul, LoureShopping y 8ª Avenida) por 176,5 millones; la compra del 50% de Alegro Sintra por 83.4 millones; la adquisición de Bonaire por 305 millones. Una vez cerrado el ejercicio fiscal de 2025, la firma ha continuado esta tendencia llevando a cabo la compra de Forum Madeira por 63 millones.
Esta cifra también incluye la desinversión en Lar España, con la venta del 28,8% de participación. Los beneficios de esta operación han sido reinvertidos en la compra del centro comercial Bonaire, en una transacción de referencia en el mercado español en 2025.
El desempeño operativo continúa en máximos en todo el porfolio
Finalmente, durante el ejercicio, en la cartera de Castellana Properties se han firmado 286 contratos de arrendamiento (entre renovaciones y nuevos acuerdos) que implican 16,9 millones de euros en rentas, con un incremento medio del +17,31% respecto a la renta previa de esos locales. En términos operativos, la compañía mantiene las mejores tasas de ocupación y de cobro del mercado, ambas del 98,4%, afianzando su rol como gestor activo de sus centros y parques comerciales en la Península Ibérica.
Respecto a las afluencias de la cartera, a nivel ibérico los centros de Castellana Properties recibieron cerca de 90 millones de visitas durante 2024. En concreto, en España aumentaron un 2,7%, mientras que en Portugal crecieron un 2%, lo que se traduce en un crecimiento total del 2,4% en el conjunto del porfolio. Además, los centros comerciales de la cartera en España superaron un nuevo récord anual, con más de 54 millones de visitas. Entre ellos, Bahía Sur alcanzó los 8,35 millones de visitas, seguido muy de cerca por El Faro, con 8,3 millones.
En cuanto a las ventas de la cartera de Castellana, estas crecieron un 3,6% en España, un 5,5% en Portugal (un 4,3% a nivel portfolio) respecto a FY24, con un incremento especialmente destacado del 6,5% en los parques comerciales.
Grandes proyectos de valor añadido
Castellana Properties ha completado importantes proyectos de valor añadido en varios de sus centros comerciales durante el periodo. En El Faro, la compañía ha transformado el antiguo espacio ocupado por Hipercor, una superficie de 18.799 metros cuadrados, incorporando las marcas más solicitadas por los visitantes, como Lefties, Mango, Fitness Park o Álvaro Moreno, lo que ha supuesto un impacto positivo en las afluencias del centro del 13%.
En Vallsur, el plan de ampliación que se desarrolla en dos fases. La primera, centrada en restauración, finalizó con la llegada de la Chismería y 12 nuevas marcas logrando un aumento del 8,6% en visitas. La segunda fase, centrada en moda, está actualmente muy avanzada con aperturas como Fifty Factory o Álvaro Moreno, y se prevé que concluya a finales de 2025.
Por su parte, Los Arcos está en proceso de renovación exterior y ampliación de su oferta de ocio y restauración, en un proyecto con una inversión prevista de 25.6M de euros, y cuya finalización se estima para la segunda parte del año 2026.
Por último, durante el ejercicio FY25, Castellana Properties culminó con éxito la implementación de su estrategia ESG iniciada en 2021, recibiendo el reconocimiento de la AECC como “Mejor Implementación de Estrategia ESG Corporativa” por haber alcanzado sus objetivos antes de lo previsto. La compañía ha iniciado una nueva estrategia ESG para el periodo FY25-FY27, logrando ya avances notables como las 5 estrellas de GRESB, la obtención del EPRA Gold Award por cuarto año consecutivo y la verificación de su huella de carbono (alcances 1, 2 y 3) según la norma ISO 14064. Además, todos sus activos están certificados con el sello BREEAM y cumplen con los requisitos de la taxonomía europea en adaptación al cambio climático.
