El segmento retail terminará 2019 con una caída de la inversión de un 60% frente al 2018, situándose en torno a los 1.600 millones de euros, según datos preliminares para el cierre del año de JLL, que señala que esta caída se debe a la escasez de operaciones en grandes centros comerciales que es una tipología de activos que supone un peso del 27% de la inversión atraída con unos 400 millones de euros.
De este modo, el principal motor de este segmento será el high street (locales comerciales en calle) que representará el 61% de las operaciones con un total superior a los 900 millones de euros. Por su parte, los parques de medianas concentrarán en torno a un 11% de la inversión con cerca de 200 millones de euros.
En cuanto a las rentabilidades en el segmento retail, las rentabilidades prime de high street se habrán mantenido estables este año en el 3,15%, mientras las de los centros comerciales y parques de medianas subirán ligeramente hasta un 4,90% en el caso de centros y un 5,40% en parques de medianas, respecto al último ejercicio.
Algunas de las operaciones de inversión en retail más importantes en 2019 incluyen la de El Corte Inglés de Francesc Macià en Barcelona, la superficie comercial del Edificio España en Madrid, el centro comercial Ballonti en Vizcaya y Plaza Cataluña, 23 en Barcelona, todas ellas transacciones que superan los 100 millones de euros.
En cuanto al sector logístico, las previsiones de JLL recogen que cerrará otro ejercicio como uno de los segmentos de negocio que mejor comportamiento habrá experimentado, ya que el volumen de inversión en estos activos se situará en cifras récord a cierre de año con 1.818 millones de euros, lo cual equivaldría a un incremento del 27,5% respecto al año anterior.
Destaca la actividad del último semestre que ha protagonizado un 76% del total invertido, y que se ha repartido en unas 40 operaciones, 10 de ellas en forma de carteras. Al concluir el año, aproximadamente, el 50% de los activos transaccionados en el segmento logístico se habrán cerrado en Madrid, un 25% en el mercado catalán y el restante en mercados como Zaragoza o Bilbao, los cuales cada vez ganan más protagonismo.
Debido al auge del sector logístico, las yield prime caen 25 puntos básicos en Madrid y 40 en Barcelona frente al cierre de 2018 y se situarán en un 4,75% en ambos mercados. Entre las principales operaciones del año, destacarán la compra de la cartera logística de Colonial por parte de Prologis por más de 425 millones de euros, donde JLL ha asesorado a la parte vendedora; la venta del portfolio Paneuropeo “Project Mercury”, con un volumen de inversión estimado de 300 millones de euros solo en España o la compra del proyecto Amazon en Dos Hermanas en Sevilla.
En total, el sector terciario, que engloba retail, logística y oficinas, cerrará el año con una inversión inmobiliaria en España que ascenderá 8.118 millones de euros, superando el record de 2018 de 7.910 millones. “Nos encontramos a las puertas de cerrar un año tremendamente positivo para el inmobiliario español en términos de inversión. 2019 destaca por alcanzar cifras récord en operaciones de oficinas y logística que han sido los segmentos con mayor actividad durante el período. Asimismo, este ejercicio marcará un máximo histórico para la facturación de JLL en España”, explica Sergio Fernandes, director del negocio de inversores de JLL.
