El precio de los locales comerciales cayó más de un 7% a causa de la pandemia

El precio de los locales comerciales y de los ubicados en zonas prime cayó más de un 7% entre el cuarto trimestre de 2019 y el segundo trimestre de 2021, según un índice de precios para el sector inmobiliario comercial elaborado el Banco de España.

La entidad destaca la ausencia de estadísticas «oficiales» para medir este tipo de precios y señala que el seguimiento de los precios de los establecimientos comerciales “es clave para un análisis adecuado de los riesgos en el sector inmobiliario comercial”.

Para su elaboración se ha apoyado en la metodología de cálculo de los índices de precios para el mercado de la vivienda del Instituto Nacional de Estadística (IPV), aunque con algunos elementos específicos del sector inmobiliario comercial, y utiliza las bases de datos del Colegio de Registradores, que contienen información sobre todas las compraventas registradas de inmuebles y no sólo sobre una parte del mercado.

En concreto, el índice planteado por la institución calcula de manera estimativa que hasta el inicio de la pandemia se observa un comportamiento relativamente estable de los precios, mientras que entre el segundo trimestre de 2015 y el cuarto trimestre de 2016, los precios en este tipo de establecimientos cayeron. Finalmente, señala que se observan señales de estabilización en el segundo trimestre de 2021.

El índice de precios que se presenta en este documento resume los precios de los inmuebles comerciales terminados, esto es, de locales ya construidos y que se encuentran habilitados para el desarrollo de una actividad comercial, ya sea propia o de terceros (si el inmueble se alquila para su explotación). Por tanto, se excluyen de la definición de sector inmobiliario comercial los establecimientos en construcción.