El mercado inmobiliario logístico sigue viviendo uno de sus mejores momentos en Madrid y Barcelona, según constata el informe de mercado que la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate ha presentado con datos del primer trimestre del año.
Las perspectivas para el resto del año tanto para Madrid como en Barcelona son muy buenas. En Madrid, el elevado dinamismo de la demanda, reflejado en las cifras registradas en el primer trimestre y el gran número de operaciones que están actualmente en fase de negociación, algunas de gran volumen, hacen mejorar las previsiones de absorción proyectadas en el cierre de 2021. Se prevé que la demanda en el conjunto del ejercicio 2022, pueda superar los 1,3 millones de metros cuadrados, cifra que marcaría un nuevo record en la serie histórica.
Por su parte, en Cataluña está previsto que se incorporen al mercado alrededor de 81.000 metros cuadrados en el resto del año 2022, tres proyectos que actualmente están en fase de construcción. El elevado dinamismo de la demanda continúa generando que promotores y fondos de inversión continúen adquiriendo suelos para desarrollar nuevas promotoras. Además, durante los años 2023 y 2024 podrían inaugurarse cerca de 1,3 millones de nueva superficie logística.
Madrid, la demanda en máximos históricos
Con los datos de demanda del primer trimestre registrados, se confirma que la demanda sigue en máximos históricos de contratación y, como proyectaba la consultora inmobiliaria a cierre de 2021, se espera que la cifra de absorción se mantenga o incluso pueda superar la cifra de 2021.
Entre los meses de enero y marzo, la absorción de espacios logísticos ha sido de 417.646 metros cuadrados, distribuida en 30 nuevos contratos, lo que supone un incremento del 21% respecto al anterior trimestre y sobre el mismo periodo de 2021. Se trata de la segunda cifra de trimestral más elevada de la serie histórica, tan solo superada por el tercer trimestre de 2020.
El tamaño medio de los 30 contratos firmados en el primer trimestre asciende a 14.402 metros cuadrados, muy condicionado por una operación de 120.000 metros cuadrados registrada en Illescas. Si no se tiene en cuenta esta operación, la demanda media registrada se reduce hasta los 10.630 metros cuadrads.
En cuanto a las rentas, a nivel general no han sufrido grandes variaciones durante los últimos tres meses, mostrando una ligera tendencia de crecimiento. La renta media de las operaciones cerradas en el primer trimestre se sitúa en los 4,40 €/m2/mes, mientras que la renta Prime se mantiene en el 6,25 €/m2/mes en las ubicaciones más exclusivas del primer arco del Corredor de Henares.
Cataluña, buenas perspectivas
La contratación de espacios logísticos registrada durante el primer trimestre del año ha sumado un total de 260.561 metros cuadrados, una cifra que se traduce en una réplica de los registros del primer trimestre del año pasado prácticamente (-1,5%). De igual manera que sucedió en el mismo periodo de 2021, las operaciones de autopromoción han sido determinantes para conseguir estos niveles tan elevados de contratación, ya que han representado el 42,2% de la superficie contratada durante los tres primeros meses del año. Dentro de este tipo de operación, destaca la futura ocupación de una plataforma logística en Tordera de 90.000 metros cuadrados, donde está previsto que se inaugure una primera fase de 50.000 metros cuadrados el año que viene y una segunda fase de 40.00 metros cuadrados en 2005.
En este trimestre se han contabilizado un total de 16 nuevos contratos, siendo el 62,6% de los mismos, firmas sobre plataformas disponibles existentes, el 18,7% de las firmas han sido proyectos «llave en mano» y el 18,7% restante operaciones de autopromoción, por parte de usuarios que van a desarrollar plataformas para uso propio. En total se han firmado tres contratos menos en lo que llevamos de año que en el primer trimestre del 2021.
Analizando el comportamiento de las rentas, en general se observa una estabilización de rentas durante los últimos tres meses, la renta media se ha mantenido en niveles de 5,4 €/m²/mes, lo que representa ligero incremento trimestral del 0,6%.
