Castellana Properties ha adquirido Forum Madeira, centro comercial situado en Funchal (capital de la isla de Madeira), por un total de 63,3 millones de euros a DWS. La transacción cuenta con una rentabilidad de entrada sobre el ingreso neto operativo (NOI) del 9,5% y se prevé que el cierre efectivo de la misma sea el 30 de abril.
Tras las recientes adquisiciones realizadas por la compañía, el valor del porfolio (GAV) de Castellana Properties se sitúa alrededor de los 1.700 millones de euros con 21 activos incluyendo, ahora, Forum Madeira.
Esta operación, que representa la quinta adquisición de la compañía en Portugal desde su entrada en octubre de 2024, refuerza su compromiso con el mercado portugués y su estrategia de expansión y diversificación geográfica con activos dominantes en sus áreas de influencia. Desde su inauguración en 2005, Forum Madeira se ha consolidado como el principal destino de moda de la isla y cuenta con una superficie bruta alquilable (SBA) de 21.472 metros cuadrados distribuidos en tres niveles, y atrae anualmente alrededor de 5,4 millones de visitas, de las cuales más del 33% son de turistas internacionales.
Forum Madeira se encuentra en un área consolidada en población, pero al mismo tiempo en pleno desarrollo, conocida por su atractivo turístico y su creciente mercado residencial de lujo. Cuenta con un área de influencia de aproximadamente 250.000 residentes, así como con 2,3 millones de turistas al año. El centro comercial está a solo ocho minutos en coche del centro de la ciudad y a cinco minutos de la autovía ER101, que conecta la isla de este a oeste.
La zona se está transformando con proyectos como Dubai Madeira, que concluirá en 2029 con 400 apartamentos de lujo, fortaleciendo aún más la influencia inmediata del centro comercial. Además, con una tasa de ocupación del 100%, este activo alberga una oferta comercial única en Madeira, incluyendo todas las marcas del grupo Inditex, así como el supermercado Pingo Doce, entre otras marcas. Además, dispone de 800 plazas de aparcamiento para sus visitantes.
En palabras de Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties, “la incorporación de Forum Madeira a nuestro portfolio reafirma nuestro camino de crecimiento y nuestra apuesta por el mercado portugués. Este activo no solo refuerza nuestra estrategia de diversificación geográfica y expansión internacional, sino que también refleja nuestra visión a largo plazo y nuestro compromiso con un crecimiento sólido y sostenible. Seguimos apostando por mercados dinámicos y prometedores como el portugués, donde queremos seguir generando valor y construyendo futuro”.
En octubre de 2024, Castellana inició su actividad en el país con la adquisición de tres centros comerciales (RioSul Shopping, LoureShopping y 8ª Avenida) en una operación valorada en 176,5 millones de euros. Más recientemente, el pasado diciembre, la compañía sumó Alegro Sintra a su portfolio, consolidándose como un actor destacado en el sector inmobiliario comercial portugués.
