Castellana Properties ha llegado a un acuerdo con Unibail-Rodamco-Westfield (URW) para la adquisición del 50% de la sociedad a la que pertenece el centro comercial Splau, valorado en 350 millones de euros, en Cornellà de Llobregat (Barcelona). El precio final a pagar asciende a 89,2 millones por el 50% de las acciones de la sociedad propietaria del inmueble y la operación está prevista que se cierre antes de finales del próximo mes de abril.
Tras esta operación, articulada como joint venture al 50%, URW continuará con la gestión del centro comercial como hasta ahora. Esta operación refuerza la estrategia de expansión y diversificación geográfica de Castellana Properties, con activos dominantes en sus áreas de influencia.
En palabras de Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties, “esta operación supone un paso más en nuestro crecimiento en España y refuerza nuestra apuesta por activos dominantes en sus áreas de influencia y con potencial de crecimiento. Splau es un activo de referencia por su fortaleza operativa y su atractivo comercial, y estamos especialmente satisfechos de llevar a cabo esta operación junto a Unibail-Rodamco-Westfield, uno de los operadores líderes del sector y un socio con el que mantenemos una sólida relación de confianza”.
Splau dispone de 56.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) y 151 tiendas, con una tasa de ocupación del 99,3%. El centro registró cerca de 10 millones de visitas en el último año y cuenta con un área de influencia de más de cinco millones de personas, a los que se suman los millones de turistas que visitan Barcelona anualmente. Desde su apertura en 2010, Splau ha mantenido una destacada trayectoria, impulsada por una gestión activa y orientada a la innovación, con importantes renovaciones en 2016 y 2022.
El centro combina un porfolio de marcas importante, formado por grandes operadores internacionales y locales, entre los que destacan Primark, Fnac, diversas marcas del grupo Inditex como Zara, Bershka, Stradivarius o Lefties, Mercadona, Media Markt y enseñas de moda como Pull&Bear o JD Sports. Splau integra más de 36 espacios de restauración y 11.000 metros cuadrados dedicados al ocio, entre los que se encuentran su cine Kinepolis, el más grande de España en términos de salas, con 28 pantallas, tecnología 4DX y más de 773.000 visitantes en 2024, o la bolera Ilusiona.
Ubicación clave, sostenibilidad y gran potencial de captación
Situado en una zona de fuerte transformación urbana, Splau goza de una ubicación estratégica a la entrada sur de Barcelona, perfectamente integrada en la red regional de transporte y con acceso a 2.800 plazas de aparcamiento, lo que favorece tanto el acceso en vehículo como en transporte público. Splau cuenta con más de 10 líneas diferentes de metro, bus y ferrocarril que tienen parada en el mismo centro, además de una parada de tren regional a 600 metros de distancia conectándolo directamente con la ciudad de Barcelona. Además, la presencia de grandes proyectos de desarrollo en la zona como el hospital IMED, ampliaciones hospitalarias, nuevas zonas de oficinas y equipamientos, refuerza el dinamismo y potencial del área de influencia del centro.
Splau apuesta firmemente por la sostenibilidad y la responsabilidad social, como demuestra la instalación de paneles solares, las certificaciones BREEAM, la utilización de electricidad 100% verde, iluminación LED en toda la superficie, la existencia de 15 puntos de carga para vehículos eléctricos y la política de cero residuos en vertedero desde 2020, entre otros certificados y compromisos. En septiembre de 2025, junto a INCO, el centro lanzó también una importante iniciativa social para la formación y empleabilidad de personas en riesgo de desempleo de larga duración.
Un trimestre de crecimiento para Castellana Properties
Durante el último trimestre, Castellana Properties ha llevado a cabo movimientos estratégicos desde un punto de vista de inversión y de rotación de cartera en el mercado ibérico de retail. En este periodo, la compañía ha cerrado la venta de su cartera de nueve parques comerciales en España por 279 millones de euros a fondos gestionados por Ares Management. Esta operación estratégica, que se cerrará en abril, ha permitido a la compañía reinvertir parte de estos ingresos en la adquisición de otros activos clave más en línea con la estrategia actual de la compañía, mejorando la calidad de la cartera.
En este sentido, Castellana Properties adquirió el centro comercial Berceo (Logroño) por 108 millones de euros y el centro comercial Islazul (Madrid) por 340 millones de euros, dos activos consolidados y líderes en sus respectivas áreas de influencia que refuerzan el posicionamiento de Castellana Properties en el segmento de centros comerciales dominantes en España. A estas operaciones se le suma ahora la entrada en Splau, que tiene previsto cerrarse a finales del mes de abril.
Con estos movimientos, tras la fechas efectivas de la venta de los parques comerciales y las adquisiciones de Islazul, Berceo y Splau, la cartera de Castellana Properties quedará en 15 activos en España y Portugal, con una superficie bruta alquilable (SBA) de 594,420 metros cuadrados y un valor total de la cartera de 2.120 millones de euros.
