Castellana Properties ha llegado a un acuerdo con Ares Real Estate funds, filial de Ares Management Corporation, uno de los principales gestores globales de inversiones alternativas, para la venta de su portfolio de parques comerciales en España. La operación, que implica un total de nueve activos valorados en 279 millones de euros, engloba una Superficie Bruta Alquilable (SBA) de 174.305 metros cuadrados.
Como experta en gestión activa de centros y parques comerciales, desde su adquisición en 2017, Castellana Properties ha logrado desarrollar la cartera hasta su madurez, incrementando el Ingreso Operativo Neto (NOI por sus siglas en inglés) en un 26%. La revalorización del NAV (Net Asset Value) entre la adquisición y la venta representa una ganancia neta del 13% para Castellana Properties.
Según ha explicado la compañía en un comunicado, “esta operación representa una oportunidad para que Castellana Properties reutilice los fondos obtenidos para la adquisición de centros comerciales en Iberia, donde puede aplicar su conocimiento y su gestión activa de primer nivel en distintas áreas, como la mejora del mix comercial, proyectos de valor añadido, experiencias de marketing, sostenibilidad y medio ambiente, entre otros”.
En concreto, los parques comerciales incluidos en esta operación son Parque Principado en Asturias, Granaita y Motril en Granada, Parque Oeste en Madrid, La Heredad y La Serena en Badajoz, Ciudad del Transporte en Castellón, Marismas del Polvorín en Huelva y Pinatar Park en Murcia.
Tras la formalización de la venta, que está previsto que se cierre el próximo 1 de abril de 2026, Castellana Properties continuará gestionando los activos, como ha realizado hasta ahora de forma exitosa, durante un periodo de cinco años. Tras este periodo de tiempo se evaluará la continuación del contrato de gestión.
Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties, comenta al respecto que “nuestra cartera de parques comerciales muestra un rendimiento muy sólido y ha alcanzado una madurez que nos permite dar un paso más en nuestra estrategia. Esta operación nos brinda la oportunidad de rotar capital y reinvertir en otros activos en los que podamos aplicar nuestro conocimiento y capacidades en diferentes áreas, impulsando así nuevas palancas de crecimiento en la Península Ibérica”.
