Los activos del segmento retail en High Street captaron 1.700 millones el pasado año, en lo que supone su mejor año desde 2008 y un incremento del 70% respecto a 2017 y coparon el 38% de la inversión del segmento retail, según se desprende de la última edición del estudio Investment Insight de Cushman & Wakefield.
Las principales operaciones en el segmento retail en High Street se centraron en locales de moda y en sucursales bancarias. Además, España registró 32 operaciones de centros comerciales con un volumen cercanos a los 1.900 millones, un 25% menos que en 2017 y se produjeron siete compraventas de parques comerciales con un volumen de 236 millones.
Por segmentos, los centros comerciales captaron el 44% del capital, seguidos de los inmuebles en High Street (38%), y las ciudades con mejor capacidad de atracción de inversión, además de Madrid y Barcelona, fueron Valencia, Bilbao, Sevilla, Marbella y Palma de Mallorca.
En cuanto a la logística, la inversión en activos de este segmento alcanzó los 1.200 millones de euros en 2018 a nivel nacional, por encima de la media de los diez últimos años (500 millones), mientras que la contratación registró incrementos tanto en Madrid como en Barcelona. Con una expansión media del 20% anual en la facturación del e-commerce, el estudio de Cushman & Wakefield ve margen de incrementos en la demanda en los próximos meses.
La oferta futura en la capital de España alcanza los 890.000 metros cuadrados, de los cuales 325.000 metros cuadrados están, a fecha de hoy, disponibles. En la Ciudad Condal, por su parte, la cifra alcanza los 345.000 metros cuadrados, de los cuales están ocupados el 86%, y sólo 50.000 metros cuadrados, disponibles.
Por otro lado, el informe Investment Insight de Cushman & Wakefield prevé “un 2019 de sólida actividad inversora, marcado por la rotación de las carteras de las socimis y las operaciones de los fondos y de otros actores como las aseguradoras y los fondos de pensiones. La logística mantendrá su atractivo, de la mano del auge del e-commerce y la menor aversión al riesgo abrirá el abanico de activos existente a las operaciones de inversión sobre activos alternativos, tales como residencias de estudiantes, de tercera edad, portfolios residenciales o Data Centers, entre otros”.
Ramiro Rodríguez, Associate Director y Head de Research & Insight de Cushman & Wakefield en España, apunta al respecto que “prevemos un 2019 muy activo en el mercado de capitales en España, con fondos internacionales buscando oportunidades principalmente en el espectro Core plus y value add. El volumen de dinero por desplegar en el sector inmobiliario es notable, y España está en el radar de los principales inversores institucionales a nivel global”.
