Mientras que en el año 2014 y principios de 2015 los centros comerciales prime, de tamaño considerable, eran los más demandados a la hora de invertir, los próximos meses se caracterizarán por oportunidades de inversión en centros comerciales de menor tamaño y en ciudades secundarias.
Así, durante los próximos 18 meses, se estima la salida al mercado de activos retail por valor de más de 3.000 millones de euros, según el informe Spotlight on Retail de la consultora inmobiliaria Knight Frank.
El volumen de inversión en centros comerciales se ha triplicado durante los primeros meses de 2015, comparado con el mismo periodo del año anterior. Durante el primer trimestre del año se han invertido 520 millones de euros, frente a los 150 millones del mismo periodo del año anterior. “Con el cierre inminente de algunas operaciones, estimamos acabar el semestre con algo más de 1.000 millones de euros invertidos”, asegura el informe.
Elaine Beachill, asociada Responsable de Inversiones Retail de Knight Frank, explica que “el volumen de inversión seguirá siendo superior a la media histórica, prevemos que en 2015 se firmen un menor número de grandes operaciones aunque el porcentaje de oportunidades será mayor”.
En cuanto a tipología de inversor, SOCIMIs y gestoras de fondos son los actores más activos, con un 46% y un 40% de cuota de mercado respectivamente. En cuanto a nacionalidad, un 22% de los inversores son españoles mientras que el 78% son internacionales, principalmente holandeses, ingleses y estadounidenses.
Además, cabe destacar el buen funcionamiento de centros de menor tamaño, centros de proximidad, situados en emplazamientos urbanos o en ciudades secundarias con un importante área de influencia.
El segmento menos afectado por la crisis ha sido el de los locales comerciales situados en las principales calles que han mantenido las rentas en equilibrio y registran tasas de desocupación bajas. Sin embargo, emplazamientos secundarios consolidados – tradicionalmente menos demandados– han sido la primera opción de algunas marcas extranjeras para instalarse por primera vez en España.