Rivoli Asset Management ha adquirido el 50% de intu Xanadú en una operación valorada en 200 millones de euros aproximadamente, ya que según las estimaciones del mercado el precio total del centro ronda los 400 millones. Con esta transacción, la gestora se incorpora a la propiedad del centro comercial junto a Nuveen, que mantiene el otro 50% del activo.
La venta del 50% de Xanadú supone la salida definitiva de Intu Properties del mercado español, tras su declaración de insolvencia en 2020 y la posterior liquidación de sus activos en el país. Según Paul Santos Robson, de CBRE, “esta operación marca un hito en el sector al involucrar uno de los centros comerciales más icónicos de España, un trophy asset que representa la transacción más relevante en el sector de centros comerciales en los últimos años”.
intu Xanadú, cuya oferta de venta salió a la luz hace como mínimo cinco años, es uno de los principales complejos comerciales de España, con una afluencia anual de 13 millones de visitantes. Su oferta combina grandes marcas, como Primark, Zara y el resto del grupo Inditex, Decathlon, Apple y la primera tienda física de Aliexpress en el mundo. Además, cuenta con una de las mayores pistas de esquí cubiertas de Europa y el único acuario ubicado dentro de un centro comercial en España.
En 2024, el Xanadú registró cifras récord en sus principales indicadores, superando los niveles prepandemia. Durante el año, las ventas crecieron un 5%, mientras que la inversión total superó los 10 millones de euros, un 17% más que en 2023. Además, el centro amplió y reformó más de 11.700 m2 de superficie comercial, un 27% más que el año anterior, con la incorporación de 17 nuevos operadores y la renovación de 14 locales existentes.
Según Pablo Gómez-Almansa, socio director de adquisiciones de Rivoli, “Xanadú es mucho más que un centro comercial; es un punto de encuentro de referencia para millones de visitantes cada año. Esta adquisición no solo refuerza nuestra presencia en el sector retail, sino que también nos permite formar parte del futuro de un activo con un gran potencial. Estamos comprometidos en maximizar el rendimiento para nuestros inversores y en seguir atrayendo a los mejores operadores del mercado, asegurando un crecimiento sostenible y el éxito a largo plazo del centro”.
Por su parte, Gonzalo Senra, responsable del área de Retail en Rivoli, ha señalado que “invertir en Xanadú es apostar por un activo dinámico y en constante evolución. Su combinación de comercio, ocio y experiencias lo convierte en un destino único en el sur de Madrid. Con nuestra visión estratégica y las mejoras planeadas, buscamos llevar a Xanadú al siguiente nivel, consolidándolo como un referente para marcas internacionales y visitantes».
La operación ha contado con la participación de clientes Private Wealth de Banco Santander (SPREA) y ha sido intermediada por CBRE. En el apartado legal y técnico, Garrigues, Arcadis y GMD Consultoría han asesorado a Rivoli, mientras que West Oak Partners y Linklaters han actuado como asesores del vendedor.
