Los centros comerciales de Merlin Properties cerraron 2025 revalidando su récord histórico de ocupación, que alcanzó el 97%, tras un incremento de 52 puntos básicos desde el año anterior. También continúan creciendo en afluencias, con un 2,1% más de visitantes y en ventas con un aumento del 6,6%.
Esta tendencia refleja el gran atractivo de los centros que ha llevado a un incremento de su valoración en un 2,9%. Por otra parte, la tasa de esfuerzo de los inquilinos se sitúa en un 11% de media.
En lo que respecta a las contrataciones, la división de centros comerciales de Merlin Properties firmó más de 250 contratos, equivalente a unos 85.000 metros cuadrados, un 22% por encima de la contratación de 2024, de los cuales más de 130 corresponden a nuevos contratos y más de 120 a renovaciones.
Durante 2025, Merlin Properties avanzó de forma significativa en dos de sus proyectos estratégicos. En Marineda City, la nueva zona incorporó 31 nuevos contratos, consolidando una oferta comercial diferencial que ha permitido seguir erigiendo como líder regional gallego al centro coruñés. El segundo gran proyecto del año fue Callao 5, que culminó su reposicionamiento comercial con la llegada de Levi’s y la nueva tienda de FNAC en su emblemática ubicación, completando así la oferta de retail de calle del edificio. El activo continúa desarrollando sus usos mixtos en las plantas superiores, consolidándose como un proyecto de referencia en pleno corazón de Madrid.
En el resto de la cartera, Merlin Properties cerró un elevado número de operaciones a lo largo de 2025, impulsando categorías en fuerte tendencia.
Los centros comerciales de Merlin continúan evolucionando su oferta para responder a un consumidor omnicanal y a un retail cada vez más dinámico con la incorporación de nuevos formatos de tienda (desde grandes flagships hasta unidades especializadas), ampliación de sus espacios de almacenaje para funcionar como auténticos hubs logísticos y la apuesta por tecnologías de automatización como self-checkout y taquillas inteligentes.
Luis Lázaro, Mmanaging director de Retail y Logística de Merlin Properties, afirma que “la apuesta por estos nuevos formatos de tiendas más grandes, automatizadas y experienciales, junto con la integración logística y la flexibilidad de nuestros espacios, ha sido clave para continuar consolidando nuestros centros como destinos urbanos versátiles y preparados para el futuro del comercio. En un momento en el que el retail avanza hacia modelos más eficientes, omnicanales y orientados a la experiencia, la mejora continua de nuestros activos y el impulso y saber hacer de nuestros equipos, junto con la confianza de operadores y clientes, nos anima a seguir incorporando nuevas marcas e innovando en sostenibilidad y digitalización”.
Centros comerciales sostenibles
Además, Merlin Properties ha dado un paso más en su estrategia ambiental con la incorporación de nuevas soluciones de gestión eficiente de recursos y la obtención de la certificación ‘Residuo Cero’ en X-Madrid, Larios Centro y Saler, que se suman a los ya acreditados Marineda City, Porto Pi y Artea. Con seis centros certificados, la compañía se consolida como la primera socimi española en alcanzar este estándar en un número tan elevado de activos, reforzando su apuesta por la economía circular y la digitalización de sus modelos de gestión.
A este se suma que el 95% de su cartera de activos está certificado con los sellos LEED y BREEAM, y el resto está en proceso. Estas iniciativas se completan con el avance del Project SUN de energía fotovoltaica y con proyectos pioneros como el reaprovechamiento de las aguas pluviales en Marineda City, para reutilizar el agua de las lluvias para diversos usos internos del centro una vez superados todos los requisitos técnicos y sanitarios establecidos por Augas de Galicia, posicionando a Merlin como uno de los actores más avanzados en gestión hídrica en el sector de centros comerciales en España. Todo ello subraya el compromiso de Merlin con la eficiencia, la reducción de emisiones y un impacto positivo en las ciudades.
