El sector retail está atravesando un buen momento. Así lo confirma el ‘Informe de inmobiliario en Iberia Q4’ elaborado por MVGM, que recoge que, con el foco en las transacciones de activos, el retail se ha comportado de un modo mucho más ágil que en años anteriores. El volumen global ha ascendido a 2.645 millones de euros, de los cuales 1.524 ha correspondido a centros comerciales, 450 a parques de medianas y 430 a locales en calle. Estos datos representan un crecimiento del 147% respecto a 2023, lo que ha reactivado el apetito de los inversores por este producto.
De cara al 2025 se prevé la misma tendencia, como consecuencia de las operaciones pendientes de cerrar en 2024 y la liquidez con la que cuenta el mercado. Si la previsión de bajada de tipos de interés del Banco Central Europeo (del 3% al 2,25% a lo largo del año) se cumple, es muy posible que los yields se contraigan más, destaca MVGM.
Precisamente, el cuarto trimestre de 2024 ha sido favorable para los centros comerciales españoles. El aumento de las afluencias y las ventas ha consolidado la tendencia positiva observada durante el año. Estas dinámicas, al igual que ha ocurrido en años anteriores, sugieren un aumento en el gasto promedio de los clientes en los centros comerciales en España, lo que confirma el buen 2024 que ha vivido el sector retail. Además, los indicadores de deuda se han estabilizado, los índices de descuento han bajado y las tasas de esfuerzo han mejorado.
Faustino García, director de Retail en MVGM, explica que “el sector del retail ha demostrado una gran resiliencia y capacidad de adaptación en 2024, impulsado por el consumo interno y la evolución de las tendencias de compra. Esperamos que en 2025 esta dinámica se mantenga, con un mercado cada vez más diversificado y nuevas oportunidades de inversión”.
En este sentido, le informe revela que la moda (34%), la alimentación y la restauración (28%) son las categorías con un mayor porcentaje de venta ya que concentraron más del 59% del total en este sector.
Nuevos actores sobre el terreno del retail con un papel decisivo
La entrada de nuevos players en España a lo largo de 2024 ha subido las tasas de ocupación. En 2025, estos seguirán siendo determinantes para completar SBA (Superficie Bruta Alquilable) de los centros y parques de medianas, pues vienen con demandas de superficies grandes como es el caso de Homa o Half Price. Por otro lado, sigue preocupando la evolución de los cines, ya que no se prevén grandes estrenos en 2025. Además, las plataformas siguen haciéndoles daño.
Sin embargo, la previsión económica para España en 2025 es más conservadora que la real de 2024, con un crecimiento del PIB del 2,1% vs el 3,2% del año anterior. No obstante, del 2,1% del crecimiento, un 2% se producirá por demanda interna, lo que favorece las predicciones de gasto.
De acuerdo con el informe, el mercado ha presentado un crecimiento más equilibrado en términos de ventas y afluencias desde 2022. Los aumentos más moderados en 2023 y 2024 son una señal de un entorno consolidado en el que el crecimiento sigue y lo hace de manera más sostenida. “La posible bajada de tipos de interés podría reforzar el atractivo del retail como activo inmobiliario, lo que generará un mayor dinamismo en las transacciones y consolidará este crecimiento sostenido”, sentencia García.
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