La inversión inmobiliaria en retail ha crecido un 72% entre enero y septiembre de 2024, acumulando un total de 1.337 millones de euros frente a los 776 millones de los nueve primeros meses de 2023, según datos de CBRE, que señala que la operación más relevante este trimestre ha sido Moraleja Green que asciende a 67 millones de euros.
En general, la inversión en inmobiliaria en España registró en los nueve primeros meses de 2024 un volumen transaccionado de 8.054 millones de euros, lo que supone un ligero incremento del 6% con respecto al mismo periodo del año anterior, que ya pronosticó a comienzos de año un incremento de la inversión para 2024 de hasta el 10%.
Solo en el tercer trimestre, la inversión ascendió a 2.539 millones de euros, lo que refleja un ligero aumento del 9% comparado con el mismo trimestre de 2023. Si bien el peso del inversor privado se mantiene estable (16%), los fondos de inversión se muestran de nuevo más activos pasando de representar el 8% en 2023 al 17% en 2024.
Para Paloma Relinque, Head de Capital Markets en CBRE, “a lo largo de este año se ha equiparado el peso de inversores privados y fondos de inversión, tendencia que será continuista como consecuencia de la normalización de tipos y vuelta de operaciones de mayor envergadura. Esperamos unos próximos meses con mayor actividad debido a la reducción de los costes de financiación, lo que a la larga comprimirá las rentabilidades prime e incentivará la inversión. En cualquier caso, el principal riesgo continúa siendo los conflictos armados y la intensificación del contexto geopolítico”.
El peso del segmento MidCaps alcanza el 18%, muy lejos de lo registrado en 2008 (8%). Destaca el incremento del número de transacciones frente a 2023 (+ 5%) así como su ticket medio, que asciende a 25 millones de euros (+4% con respecto al 2023). Con relación al origen de la inversión, el capital nacional (55%) ha liderado el peso en 2024, seguidos de lejos por EEUU (10%) y Reino Unido (5%). Cabe destacar el aumento de la inversión latinoamericana con un total de 125 millones de euros (un 67% más que en 2023).
El volumen alcanzado en los nueve primeros meses del año está en línea con la media de los últimos diez años y para el conjunto de 2024 se espera un crecimiento moderado de la inversión de entre el 5-10%, hasta situarse alrededor de los 12.000 millones a cierre de año.
