La inversión inmobiliaria en retail en Europa muestra un crecimiento interanual del 16% en el volumen total de operaciones, hasta superar los 24.600 millones de euros en lo que va de año, según informó Savills en el contexto de MAPIC, la feria inmobiliaria internacional dedicada al segmento retail.
Esta cifra sitúa la actividad un 3% por encima de la media de los últimos cinco años (para el periodo entre el primer y el tercer trimestre), lo que confirma la consolidación del sector y la progresiva normalización del apetito inversor en toda Europa.
El resurgimiento del retail se está extendiendo de forma generalizada por el continente. Los centros comerciales han vuelto a ganar protagonismo, concentrando el 30% del volumen total de inversión desde comienzos de año, frente al 26% del mismo periodo de 2024. Este aumento responde principalmente a un mayor número de operaciones de gran tamaño y al regreso de capital institucional interesado en activos con rentabilidades sólidas y potencial de revalorización.
Según Savills, los fundamentales del mercado europeo retail están mejorando de manera sostenida. Las tasas de desocupación continúan descendiendo, el crecimiento de rentas vuelve a ganar tracción y la limitada oferta de nuevos desarrollos está reforzando las perspectivas de ingresos para los inversores. Este entorno más favorable está propiciando la llegada al mercado de carteras y activos de mayor tamaño, ampliando la base de compradores y dinamizando las operaciones.
De cara a los próximos meses, Savills prevé que la mejora de las condiciones macroeconómicas y la fortaleza del mercado ocupacional retail sigan impulsando la demanda inversora. La compresión de yields se mantendrá gradual, con los parques comerciales y los activos de high street a la cabeza gracias a la resiliencia de la demanda por parte de los inquilinos. Los centros comerciales prime también se beneficiarán del creciente interés institucional por los grandes volúmenes de inversión, lo que favorecerá la liquidez y una lenta pero sostenida reducción de yields.
