La inversión en bienes raíces comerciales en Europa en el primer semestre de 2019 fue de 101.800 millones de euros, es decir, un 13% menos que el nivel récord de 2018. La disminución se aplica a todas las categorías de activos, excepto los hoteles, que aumentaron un 26%.
En concreto, el segmento de oficinas se redujo solo un 6% mientras que logística cayó un 16% con una inversión de 13.100 millones de euros aunque permanece un 30% por encima del promedio a largo plazo. El segmento minorista, por su parte, experimentó el mayor descenso, un 31% menos, con una inversión de 16.400 millones de euros, muy por debajo del promedio a largo plazo, “lo que sugiere una disminución del entusiasmo entre los inversores por esta categoría de activos”, tal y como desvela BNP Paribas Real Estate.
Con una inversión de 24.400 millones de euros, Alemania (-6%) ocupó el primer lugar entre los países europeos. A pesar de la ligera caída, la inversión en el país estuvo en línea con el promedio de cinco años. En las ciudades más grandes (aparte de Berlín, que registró cifras récord), la caída se debió a la falta de activos y no a una demanda más débil.
Reino Unido ocupó el segundo lugar con una inversión de 22.100 millones de euros, una fuerte caída en comparación con el primer semestre de 2018 (-33%), pero también muy por debajo del promedio a largo plazo. En medio de la incertidumbre del Brexit, muchos inversores han suspendido sus estrategias hasta que la situación se aclare.
Después de la cifra récord de 34.000 millones en 2018, Francia comenzó 2019 con el mismo ímpetu (0%) con 13.700 millones invertidos. El mercado fue impulsado por oficinas, que representaron el 70% del total. La mayoría de los otros países europeos disfrutaron de una tendencia al alza, como Bélgica (105%), Italia (96%), España (88%), Polonia (57%), la República Checa (31%) e Irlanda (6%). Solo Holanda (-55%), Luxemburgo (-22%) y Rumanía (-65%) registraron un descenso.
Por otro lado, BNP Paribas Real Estare señala que en el primer semestre de 2019, la inversión extranjera en el mercado inmobiliario comercial europeo cayó un 10% en comparación con el período del año anterior. “Los inversores europeos se destacaron una vez más, incluso viendo un aumento en su participación de mercado desde principios de año (45%). Los inversores estadounidenses, después de un pico de actividad seguido de una retirada del mercado en 2016, han estado oscilando alrededor de 25.000 millones anuales. Invirtieron proporcionalmente a principios de 2019”, ha señalado Larry Young , jefe de la división de Inversión Internacional del grupo.
“Los inversores asiáticos estaban menos interesados (-11%) pero claramente han establecido su presencia en Europa en los últimos años. Los inversores de Oriente Medio han estado menos presentes en 2019 (-24%) con una inversión muy por debajo del promedio a largo plazo”, ha añadido.
