La cifra de inversión en el sector retail ha alcanzado en 2019 los 1.965 millones de euros, lo que supone un descenso del 54% respecto al período de 2018, como consecuencia, principalmente, de la ausencia de grandes portfolios de gran volumen registrados este año respecto al pasado, según el último informe de BNP Paribas Real Estate.
El sector del retail, ha visto cómo en los últimos días del año se ha incrementado notablemente el volumen registrado. Después de registrar un volumen de inversión de 1.180 millones de euros hasta el 1 de octubre, durante el cuarto trimestre se ha alcanzado un volumen de 785 millones de euros.
Las operaciones más destacadas del último período analizado y que ha animado a inversores ha sido la venta del centro comercial, Puerto Venecia en Zaragoza, por 475 millones de euros, la compra por parte de un grupo de inversores, liderados por Bankinter, de la futura tienda “flagship” de Primark en plaza Cataluña de Barcelona, la compra del local comercial ubicado en la calle Serrano 7 de Madrid por parte de Mutualidad de la Abogacía y la venta del centro comercial San Vicente Outlet Park en Alicante a UBS.
Por su parte, el mercado logístico continúa muy presente en el radar de los inversores y en 2019 vuelve a marcar un nuevo récord, por quinto año consecutivo, con 1.850 millones de euros registrados, lo que supone un incremento del 42% respecto al año anterior, según el último informe de BNP Paribas Real Estate.
El volumen del último trimestre asciende a 545 millones de euros y las operaciones más destacadas son la venta de GreenOak a Patrizia de la mayor cartera logística en Europa por 1.300 millones de euros, con un gran impacto en España con un volumen aproximado de 225 millones de euros. También podemos observar la compra por parte de Roebuck de la plataforma logística de Pikolin en Zaragoza por 78 millones de euros y la adquisición de una plataforma logística en Villaverde por parte de Hines.
La rentabilidad prime se sitúa en el cuarto trimestre por primera vez por debajo del 5%, concretamente en el 4,90%. De cara al 2020 se espera un potencial ajuste en las rentabilidades a causa del elevado interés por parte de los inversores.
En general, el año 2019 ha marcado un nuevo récord de inversión directa de activos en rentabilidad (oficinas, retail, logístico, hoteles, porfolios, residenciales y activos alternativos), con 12.725 millones de euros transaccionados, un 5% más respecto al año pasado, según el informe de BNP Paribas Real Estate, que revela que el volumen registrado en el último trimestre del año ha sido de 3.880 millones de euros, el más dinámico del año y replicado prácticamente al mismo trimestre del año anterior.
