El retail ha marcado un récord de inversión inmobiliaria en 2022 con 3.900 millones de euros, según el “Informe de Inversión Inmobiliaria 2022 en España” de la consultora internacional Catella, que recoge que la principal operación ha sido la recompra por parte de BBVA a Merlin Properties de 659 sucursales bancarias y tres edificios de oficinas por un importe de 1.987 millones de euros.
Por su parte, a pesar del descenso del volumen de inversión, la logística se mantuvo en 2022 como uno de los tipos de activos más demandados, alcanzado una inversión total de 2.250 millones de euros en 2022.
En general, el informe señala que 2022 ha establecido un récord histórico de inversión inmobiliaria, con un volumen de 16.400 millones de euros en transacciones, un tercio más que el año pasado. La cifra asciende a 17.500 millones de euros si se incluyen las operaciones corporativas.
Los yields vuelven a subir en todos los tipos de activos, debido a la incertidumbre, el encarecimiento de la financiación y la elevada inflación. El informe revela también que la actividad se ha ralentizado tras el verano de 2022, anticipando la tendencia que se vivirá en el primer semestre de 2023.
Según Carlos López, CEO de Catella Spain, “aunque el año 2022 ha dejado una cifra récord en cuanto a inversión inmobiliaria en España, también ha supuesto un cambio en el ciclo del mercado inmobiliario. El año pasado iba a ser el año de la reapertura post pandemia, pero pasó a ser el año de la guerra, la inflación alta y los problemas energéticos. Por ello estimamos que el inicio de 2023 estará marcado por la incertidumbre y el aumento de la volatilidad”.
