El mercado logístico catalán aglutina el 44% de la inversión inmologística nacional

El mercado logístico catalán concentró una inversión de 528 millones de euros al cierre del tercer trimestre de 2025, lo que representa el 44% de la inversión total en el mercado inmologístico nacional, según los datos presentados por la consultora inmobiliaria Savills durante el X Foro Logístico de Barcelona.

El foro, que cumple 10 años analizando las necesidades, retos y oportunidades del sector en la región para aportar soluciones logísticas acordes al desarrollo socioeconómico, ha sido moderado por Anna Gener, CEO de Savills Barcelona y Gloria Valverde, directora Industrial & Logistics Savills Barcelona, y ha contado con la participación de representantes de los grandes actores del sector logístico en España: Víctor Iborra, de Meridia; Cristian Oller, de Prologis; Luis Lázaro, de MERLIN Properties SOCIMI; Carlos Galofré, de AB Sagax; Juan José Vera, de Valfondo; Javier Mérida, de P3 Logistics; Miquel Pallarès, de Segro; Pablo Medina, de Talus Real Estate; Albert Montserrat, de Melcombe Partners; Román García, de EQT Exeter; y Óscar Heras, de Ares/GLP. Los participantes en el Foro han analizado la situación del mercado logístico catalán y las oportunidades y tendencias que pueden protagonizar el mercado en los próximos meses.

En un contexto de escasez de suelo finalista que se mantiene en los últimos años, los ponentes han destacado la necesidad de ampliar la oferta de superficie para satisfacer la demanda del mercado catalán, han incidido en el papel clave de la logística moderna para asegurar el desarrollo económico de la región y han señalado la escasez de potencia eléctrica como principal impedimento para el desarrollo de nuevos hubs necesarios para la industria y el almacenaje de mercancías.

La demanda sostenida de superficie se refleja en la baja disponibilidad de espacios logísticos en Barcelona, que se sitúa en un 1,5% en la zona centro y la primera corona. Savills ha señalado el interés creciente, y tendencia en los últimos años, por la segunda y tercera corona, que se consolida por fin con una disponibilidad del 9%, al generar atención continuada por parte de empresas e inversores y mantener un buen ritmo en la contratación.

En este sentido, los participantes han destacado la importancia de impulsar espacios flexibles y promover el desarrollo de la tercera corona, donde existen grandes parcelas adecuadas para proyectos de gran escala. Del mismo modo, consideran imprescindible contar con nuevas localizaciones en estas áreas durante los próximos dos años para poder acoger proyectos de gran formato que contribuyan a mejorar la competitividad tanto en costes de superficie como en costes laborales, como puede ser la zona del Eix Transversal.

Los datos de Savills destacan la estabilidad y solidez del mercado logístico en Cataluña. Se prevé que este mercado cierre 2025 con una absorción de 600.000 metros cuadrados, con operaciones protagonizadas principalmente por empresas de los sectores retail, industrial y alimentario. Los participantes también han subrayado que el sector logístico apuesta por la innovación y la sostenibilidad, cumpliendo con los estándares de calidad y adaptándose al entorno, lo que, en conjunto, impulsa el desarrollo económico, favorece la creación de empleo cualificado y dinamiza el territorio.

Según la consultora inmobiliaria, el stock total a finales de 2025 se situará en 11.5 millones de metros cuadrados y en 2026 se espera incorporar 500.000 metros cuadrados más, por encima de los 220.000 que se sumarán al mercado este año, uno de los registros más bajos. De este modo, Savills vaticina unas perspectivas positivas para 2026, aunque estarán condicionadas principalmente por la disponibilidad y la entrega de nuevos proyectos. Del mismo modo, anticipa nuevos procesos de inversión que se irán consolidando, principalmente de la mano de fondos institucionales y grandes corporaciones.

Miquel Peña, associate director de Industrial-Logístico de Savills Barcelona ha analizado y cómo se enmarca el mercado catalán en la evolución del mercado europeo, cuya absorción ha caído un 10% interanual, hasta los 20 millones de metros cuadrados y a cierre del tercer trimestre tiene una disponibilidad del 6,4%. Del mismo modo, la inversión en activos logísticos a nivel continental sigue en línea con 2024, con 28.000 millones en el tercer trimestre de 2025.

Con una yield prime en el 5% en España, y del 4,75% en Cataluña, el mercado continúa entre los preferidos por parte de los inversores, incluso por delante de destinos tradicionales como Francia o Alemania.