El mercado logístico ha cerrado el primer trimestre con una inversión de 167 millones de euros en España, un 43% menos que el mismo periodo del año pasado. Este descenso ha ido acompañado de un incremento en el número de operaciones con un volumen inferior a los 20 millones de euros, pasando de un 15% en 2022 a un 41% en 2024, según datos de CBRE.
Pese a las cifras registradas en el primer trimestre, un 64% de los operadores logísticos prevé incrementar su inversión en el sector en los próximos doce meses. Esta reactivación estará provocada, en parte, por la situación macroeconómica, si bien los inversores siguen todavía adoptando una posición de cautela.
En términos generales, un 34% de los operadores logísticos prevén que las condiciones empresariales sean más difíciles en los próximos doce meses, en comparación con un 24% que estima unas condiciones más favorables.
En cualquier caso, un 36% de los operadores logísticos estima aumentar sus beneficios en el próximo año, impulsados por un mayor control de costes y eficiencia (21%), un incremento de la inversión en tecnología (17%) y una mayor ampliación de la oferta de servicios existente (13%). En este sentido, un 42% de los encuestados prevé aumentar el número de empleados de su compañía en el próximo ejercicio, frente a un 44% que prevé mantenerlo.
Aumenta la confianza
El mercado logístico recupera la confianza. El nivel de confianza del sector logístico español se ha situado en un 54,4 en 2024, por encima del 51,2 de 2023 y superior al 54 registrado en 2022. Esta es una de las principales conclusiones del ‘Índice de Confianza Logístico’ elaborado por CBRE y Logicor y presentado este jueves en el marco del Salón Internacional de la Logística (SIL).
“El año pasado, las expectativas de los operadores logísticos fueron muy bajas en cuanto a previsiones de negocio después de alcanzar el máximo de 59,4 en 2021. Este año detectamos mayor confianza en el sector por parte de los operadores. A pesar de encontrarnos en un entorno aún de incertidumbre, el sector se está adaptando a las disrupciones de la cadena de suministro”, ha asegurado Arancha González, Associate Director de Research Industrial & Logística de CBRE.
Evolución de la demanda logísitica
El mercado logístico español ha cerrado el primer trimestre con una contratación de 483.566 metros cuadrados, un 31% menos en comparación con el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, el comportamiento ha sido dispar en los diferentes mercados. Así, mientras que en la Zona Centro la superficie media alquilada ha crecido respecto al año pasado hasta los 16.000 metros cuadrados, en Cataluña ha caído hasta los 7.000 metros cuadrados.
En términos de contratación, el mercado de Zona Centro ha cerrado el primer trimestre con un take-up de 210.229 metros cuadrados, un 26% menos que mismo periodo que 2023, pero por encima de la media otros años. En Cataluña, la contratación se ha relantizado hasta los 96.172 metros cuadrados.
Pese a estos descensos, un 64% de los operadores logísticos prevé un incremento de la demanda de espacio en los próximos doce meses . “A la hora de seleccionar los inmuebles, los operadores logísticos priorizan estar cerca de centros urbanos y puntos de conectividad para que la cadena de suministro sea más eficiente en cuanto al transporte, mientras que minoristas y fabricantes valoran especialmente la eficiencia del almacén y la flexibilidad en los contratos de arrendamientos”, ha apuntado Juan Luque, Senior Asset Manager para España de Logicor.
En este sentido, un 66% de los operadores estaría dispuesto a aumentar el coste de su alquiler para disponer de certificaciones medioambientales. Pese a ser una buena cifra, esta ha caído respecto al 84% registrado el año pasado, un descenso motivado especialmente porque, por ahora, los operadores no están viendo el valor añadido de estar en un inmueble con certificaciones sostenibles.
En el primer trimestre del año, ha habido un incremento en las renta prime a nivel nacional, con tendencia al alza de cara a cierre de año. En concreto, en la Zona Centro se ha situado en 6,50 euros el metro cuadrado, mientras que en Cataluña la cifra ha ascendido a 8,75 euros por la falta de disponibilidad logística.
En este sentido, la tasa de disponibilidad del mercado catalán se ha situado en el 5,7% en el primer trimestre del año y en la Zona Centro la disponibilidad ha alcanzado el 8,45% por los nuevos proyectos en construcción. En total, hay 1,1 millón de metros cuadrados en construcción en España, un 27% de los cuales ya están contratados. De estos, un 20% de los proyectos prealquilados se ubican en Zona Centro y un 50% en el mercado catalán.
