Con más de 45 millones de visitas, la cartera de Castellana Properties cerró su ejercicio fiscal del 2024 con un nuevo récord (el tercero consecutivo), superando en un 5,5% las buenas cifras alcanzadas el año anterior, que ya mostraban un aumento del 1,2% en comparación con los datos prepandemia.
Todos los centros comerciales incrementaron sus visitas durante este periodo (Los Arcos +6,9%, Bahía Sur +6,7%, Habaneras +9,7%, Puerta Europa +5,2% y Vallsur +5,6%). Por su parte, El Faro se mantuvo en línea con las cifras del ejercicio de 2023, a pesar de haber tenido cerrada parte de su superficie por obras.
Respecto a las ventas, el indicador acumulado de la cartera se incrementó en un 6,4% respecto al ejercicio anterior, alcanzando nuevos récords como ha ocurrido con las afluencias. En los centros comerciales de la firma, los inquilinos aumentaron sus ventas un 7,4% (El Faro +6,5%, Los Arcos +9,0%, Bahía Sur +7,7%, Habaneras +9,2%, Puerta Europa +5,5% y Vallsur +7,1%). En cuanto a los parques comerciales, los inquilinos vendieron un 3,9% más que en el ejercicio anterior.
Entre los sectores que han experimentado un mayor crecimiento destacan el de cultura, medios y tecnología con un incremento del 16,9%, el sector belleza y salud con un 11,7%, y el de restauración con un 10,1%. Los dos segmentos de mayor peso, el de moda y complementos y el de hogar, también han experimentado incrementos, del 6,1% y del 4%, en comparación con el año pasado.
Resultados Globales
A nivel global, la compañía cotizada especialista en el sector inmobiliario comercial ha obtenido en su último ejercicico fiscal (que comprende del 1 abril de 2023 al 31 de marzo de 2024) unos ingresos brutos por alquileres (GRI) de 70,5 millones de euros, con un crecimiento del 8,9% respecto al ejercicio fiscal del año anterior.
De igual forma, el ingreso neto operativo (NOI) ha crecido en términos comparativos un 11%, alcanzando los 64,4 millones de euros. Con esta tendencia de crecimiento, los ingresos del NOI se mantienen en un margen muy positivo (por encima del 90%), impulsado principalmente por el incremento de rentas, la estabilización de los proyectos de valor añadido ya completados y por la contención del gasto, en definitiva, por la excelente gestión activa del portfolio que ha llevado a cabo la firma.
De esta manera, el beneficio operativo (Ebitda) de Castellana Properties ha ascendido a 55,1 millones de euros, un 11,7% más que en el ejercicio anterior. En cuanto al beneficio neto, la compañía ha alcanzado los 22,4 millones de euros. Esta cifra es inferior a la del ejercicio anterior, debido a un ajuste en el valor de los activos, por un importe de 11,5 millones de euros motivado por la situación actual en el mercado de inversión, que sigue provocando subidas de tasas de descuento en las valoraciones del sector, y por unos mayores costes financieros de la deuda por la subida de los tipos de interés.
Respecto al valor bruto de los activos (GAV) de la cartera de Castellana Properties, constituida por 16 centros y parques comerciales y cuya superficie bruta alquilable (SBA) es de 373.815 metros cuadrados, se ha incrementado un 7,4%, alcanzando los 1.201 millones de euros a 31 de marzo de 2024, incluyendo su participación en Lar España Real Estate. El fuerte incremento del NOI y la gestión activa de los activos fueron los principales impulsores del crecimiento del 1,4% en el valor de los centros y parques comerciales que Castellana Properties tiene en su cartera. Asimismo, el Valor Neto de los Activos Tangibles (EPRA NTA) ha aumentado a 687 millones de euros, un 6,4% más que el año pasado, lo cual equivale a 6,80 euros por acción. Respecto al Net Loan to Value (Net LTV) de la compañía, este se redujo a un 38,8%.
Por otra parte, en el último año se han firmado 182 operaciones de alquiler (111 nuevos contratos y 71 renovaciones). Estas operaciones implican una superficie de 33.986 metros cuadrados, renovando y generando nueva renta por valor de 9,1 millones de euros, con un aumento de la renta media de dichas operaciones del 9,7%.
Además, la compañía sigue manteniendo por tercer año consecutivo sus excelentes ratios de ocupación y tasa de cobro, con un 98,9% (considerado plena ocupación) y un 99,3%, respectivamente. Gracias a estas cifras, Castellana Properties se consolida como la firma líder del mercado en estas dos métricas. Estos indicadores son un testimonio de la posición destacada de los centros y parques comerciales de la firma dentro de sus áreas de influencia y del gran trabajo de su equipo de gestión.
