El sector logístico concentra un gran interés dentro del sector inmobiliario español. De hecho, en los dos últimos años se ha registrado una destacada inversión por el ascenso del comercio electrónico con la pandemia, y el 2022 apunta a niveles récord en este sentido, así como en el apartado de contratación, según indica Knight Frank.
“El mercado inmobiliario logístico se sostiene sobre fundamentos muy sólidos, como la posición estratégica de España o los largos contratos que acompañan esta actividad. Hemos visto dos años que han sido excelentes, y el buen comportamiento se prolongará en 2022. Veremos cómo las rentas se incrementan de una forma paulatina, sana”, asegura Humphrey White, socio de la compañía y girector general en España.
En el campo de los inmuebles comerciales también es relevante la recuperación del retail físico. Existe un enorme interés por parte de los inversores. Entre los activos destacados se encuentran los supermercados, a los que se les atribuye un carácter defensivo por “la tendencia de los hábitos de consumo a una mayor proximidad”, como apunta Jorge Sena, socio y director del Área Comercial de Knight Frank en España.
Los retail parks también cuentan con un gran atractivo de cara a los inversores, al igual que los centros comerciales prime. “El desafío es que los precios se corrigen de manera lenta, por lo que las transacciones están tardando en cruzarse, pero el interés inversor es claro”, afirma Sena.
En general, el sector inmobiliario español continuará en 2022 el buen momento que ha reflejado desde finales del año 2020, según Knight Frank, que afirma que el nuevo curso traerá récords en niveles de inversión en el mercado. Esto es algo que los expertos de la firma consideran “muy positivo, aunque sorprende teniendo en cuenta que continuamos en pandemia”.
“Estamos en un momento histórico en cuanto a las cifras de liquidez levantadas por los inversores. El inmobiliario, ahora más que nunca, es un activo refugio, que sigue creando un retorno mayor que cualquier activo financiero ajustado al riesgo. Los fondos de inversión no han terminado de desembolsar la liquidez captada en los últimos dos años, lo que provocará que el mercado europeo albergue una gran demanda inversora”, destaca Sena.
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