El sector logístico continúa arrojando datos muy positivos en cuanto a niveles de inversión y comprensiones de rentabilidades. Durante el último trimestre de 2021 se han invertido 487,5 millones de euros en el mismo y la compresión de la rentabilidad prime se encuentra en 3,9%. Además, la revalorización asciende al 6,6% en el ejercicio pasado.
De este modo, la consultora inmobiliaria CBRE prevé que en 2022 esta compresión de la rentabilidad prime continúe. En concreto, Fernando Fuente, Senior Director Valuation & Advisory Services CBRE España, asegura que “el apetito inversor continúa creciendo sin embargo será difícil igualar el volumen de inversión alcanzado en 2021«. Es más, destaca «la compra de Aberdeen del Portfolio Skyde Palm Capital y el portfolio de naves en el polígono de Gavilanes, que incluye a Amazon y Carrefour como inquilinos. Esta operación ha supuesto un incremento en el volumen de inversión de cerca de 150 millones de euros”, ha manifestado Fuente.
En lo que a las rentas se refiere, la renta prime ha mejorado dada la escasez de producto de estas características logísticas y la demanda actual por el auge del ecommerce. El sustancial incremento de los costes de construcción y precio de suelo pondrá presión en las rentas de futuros proyectos.
En cuanto al sector retail, CBRE señala que mantiene una tendencia positiva, con una revalorización de los activos por encima del 1%. Concretamente, los centros comerciales gestionados por CBRE cerraron el año con afluencias anuales de un 26,3% por debajo de las de 2019 y unas ventas anuales de un 17,8% por debajo del mismo año.
La recuperación es patente al comparar el mes de diciembre, donde la diferencia se reduce a un 17,8% en afluencias y un 11% en ventas. La cifra total de inversión en centros comerciales fue de 280 millones de euros, de los cuales la inmensa mayoría corresponden a transacciones de medianas comerciales y no de centros propiamente dichos. En el caso de los activos del segmento retail, el crecimiento ha sido del 1,02% respecto al trimestre anterior.
