El mercado logístico en Barcelona ha alcanzado durante el primer trimestre de 2019 un nivel de contratación de 227.860 metros cuadrados, correspondientes ya sea operaciones en alquiler o a compra de suelo, lo que supone una mejora del 22,5% frente al mismo periodo del año anterior.
Respecto al número de operaciones, durante los tres primeros meses del año se cerraron un total de 15 transacciones, según datos de Savills Aguirre Newman, que señala que destaca dos operaciones de más de 20.000 metros cuadrados.
Uno de ellas es un proyecto de 93.000 metros cuadrados en la ZAL de Barcelona y otro impulsado por la empresa de transporte DSV de la mano de Goodman, de 46.000 metros cuadrados. Si descontamos estas operaciones, la superficie media de los proyectos cerrados en Barcelona durante los tres primeros meses del año es 6.600 metros cuadrados. Esta constituye la demanda de espacio tipo más habitual en Catalunya.
Entre los proyectos materializados durante este periodo, también destacan seis proyectos “llave en mano” para empresas, cifra que sigue creciendo ante la falta de espacio que se adecue a sus necesidades particulares. Otros dos responden a autopromoción. Además, señala la consultora inmobiliaria, el ecommerce sigue teniendo un gran protagonismo en el mercado logístico catalán, ya que las grandes operaciones están vinculadas a esta actividad.
Según explica Gloria Valverde, directora del área Industrial Logístico de Savills Aguirre Newman Barcelona, “el mercado de inversión sigue muy activo, con siete operaciones ejecutadas. Entre los inversores, destacan principalmente, los institucionales y algún operador privado, que han llevado a cabo operaciones por valor de 60 millones de euros”. Las rentabilidades obtenidas oscilan entre el 6% y el 7,5%, en función de la zona y el activo.
Por zonas, un total de tres proyectos se han materializado en la tercera corona, mientras que en el centro se han llevado a cabo otras tres con un total de 114.200 metros cuadrados, el 50% de la superficie total absorbida.
El mercado logístico en Catalunya sumará un superior a los 340.000 metros cuadrados durante este ejercicio 2019 y el próximo año, según datos de Savills Aguirre Newman. En concreto, para 2019 está previsto la incorporación de 272.546 metros cuadrados, a los que se añadirán un mínimo de otros 68.500 metros cuadrados en 2020.
