El mercado logístico en Madrid ha alcanzado un nuevo récord de contratación gracias al impulso del ecommerce, que ha sido el motor principal para registrar en 2018 una absorción de 935.000 metros cuadrados, lo que supone un incremento del 2% respecto a la histórica cifra récord del año anterior.
Según datos de Savills Aguirre Newman, en el último trimestre se firmaron más de 300.000 metros cuadrados y 23 operaciones, frente a los 308.000 metros cuadrados y 24 operaciones firmadas en el mismo periodo del año anterior. En el cómputo total del año se registraron 77 operaciones, frente a las 70 del año anterior. La inmobiliaria destaca “la relevancia de la actividad de crossdocking durante el 2018, con siete operaciones cerradas”.
En cuanto a los valores de rentas, los ocho euros por metro cuadrado al mes que fijan el máximo anual se registraron en 4T en Barajas. Descartando este dato debido a la singularidad del mercado de Barajas, la renta máxima quedaría por encima de los seis euros por metro cuadrados al mes en una operación crossdocking en San Fernando de Henares. La incorporación de nuevos proyectos de calidad que se adaptan a los requerimientos y expectativas de los operadores ha favorecido que la renta prime avance hasta los 5,5 euros por metro cuadrados al mes (7% interanual).
Respecto al tamaño de las operaciones, casi el 50% de la contratación del último trimestre se concentró en cuatro operaciones de más de 30.000 metros cuadrados, todos ellos firmados en la tercera corona.
Por zonas, la distribución de la superficie contratada entre octubre y diciembre fue muy homogénea, con el 55% y el 45% registrados en el Corredor del Henares y la zona sur respectivamente, si bien el primero continúa centrando el foco de la demanda. El reparto del número de operaciones, mostró la notable superioridad del Corredor del Henares, al concentrar el 70% de la actividad (16 operaciones).
El análisis anual por zonas registró una situación similar. El volumen de superficie contratada ha sido muy similar (por encima de los 495.000 metros cuadrados en el Corredor del Henares y por encima de los 408.000 metros cuadrados en la zona sur), pero en número de operaciones el Corredor del Henares concentró el grueso de la actividad (48 operaciones frente a 22 en la zona sur).
Por su parte, la actividad en el mercado de suelo continúa ganando peso. Durante 2018 se registró un total de 1,8 millones de metros cuadrados firmados (+60% interanual) y 34 operaciones. Savills Aguirre Newman destacarlas tres localidades que concentraron cerca del 50% del total de la superficie de suelo: Guadalajara (>350.000 metros cuadrados en dos operaciones), Illescas (>326.000 metros cuadrados en cuatro operaciones) y Torija (>279.000 metros cuadrados en cuatro operaciones).
El año cierra con la tasa de disponibilidad en 6,9%, lo que representa un descenso de casi dos puntos con respecto a 2017. Durante el 2018 se incorporaron al mercado más de 650.000 metros cuadrados de los que un 67% se entregaron comprometidos. La oferta futura para 2019 superará los 1,5 millones de metros cuadrados, de los que casi un 30% cuentan ya con contratos de prealquiler.
El informe señala también que el dinamismo que en el mercado de usuarios del sector logístico durante el 2018 ha tenido su reflejo en el mercado de inversión, superando los 1.300 millones de euros en 45 operaciones, cifras que marcan nuevos picos en la serie histórica. Destacó el número de transacciones de activos individuales que supera casi por tres el dato de 2017.
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