Jorge Sena, Head of Commercial de Knight Frank España, asegura que “el sector retail muestra una notable madurez en el mercado y es obligado considerarlo uno de los principales motores de la economía española” con una inversión cercana a los 850 millones de euros en el primer semestre del año.
El aumento de la capacidad de compra del consumidor y la reducción de la tasa de paro afianzan el crecimiento en el país. Ello se ve refrendado por los rigurosos datos que revela el informe Snapshot Retail, que señala que en lo que va de año el número de turistas se muestra muy sólido y se espera que este 2018 vuelva a ser un magnífico año para este sector con un impacto positivo en el footfall y en las ventas del comercio minorista que hacen del país un escaparate perfecto para realizar inversiones.
Uno de los sectores donde hay amplias expectativas es el crecimiento del sector de los parques comerciales de usos mixtos y fórmulas que generen sinergias entre lo comercial y lo logístico a través de los sistemas Click & Collect, Click & Deliver y la mezcla con el ocio y restauración.
Además, los procesos de fusión y adquisición de cadenas de supermercados, como la de Asda y Sainsbury’s vista recientemente en Reino Unido, puede ser preludio de una tendencia similar en España, uno de los mercados menos concentrados de Europa en el sector de la distribución.
“Estamos convencidos de que las buenas perspectivas y el recorrido que ofrece el sector de los parques comerciales atraerá el interés de promotores tanto nacionales como internacionales por grandes proyectos de este segmento que consideramos en pleno auge”, explica Sena.
Inversión logística
Durante el primer semestre de 2018, la ocupación logística ha cerrado con un nivel similar al del mismo periodo del año pasado, 450.000 metros cuadrados. En este sentido, es obligado poner especial atención al crecimiento del take-up en Barcelona, un 60% más que el mismo periodo de 2017 (superó los 180.000 metros cuadrados).
En cuanto a superficies logísticas, el 60% se ha contratado en la tercera corona (A2 y Sur), donde han tenido lugar todas las operaciones por encima de 20.000 metros cuadrados. La mayor parte de la nueva superficie logística desarrollada en el último año ha sido absorbida dada la demanda sin precedentes. Sin embargo, el mercado se sigue caracterizando por los proyectos “llave en mano” que representan el 50% de los desarrollos.
La actividad en el ámbito de las rentas prime (alquiler) también se consolida en las ciudades de Madrid y Barcelona, continuando en 5,25 euros el metro cuadrado al mes en la capital y en 6,85 euros el metro cuadrado al mes en la ciudad condal. Ambas ciudades representan polos de atracción de capitales, reflejando la rápida recuperación de la economía española.
Otra referencia clave para entender el mercado es que la inversión logística en el primer semestre del año se ha situado cerca de los 450 millones de euros, un 9% superior a los seis primeros meses de 2017. Esto permite prever que el cierre de operaciones corporativas y porfolios impulsará la inversión hasta los 1.000 millones a finales de año, “un dato sobresaliente que revela la fuerte demanda sin precedentes de ocupación para grandes superficies logísticas”, asegura Sena.